贷款买的房子没房产证如何更名

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• 158****2574

  可以加名字，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤：
  1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；
  2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；
  3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。
  房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。
  无贷房产证加妻子、子女、父母名字：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  有贷款房产证加名字：
  1、先去银行办理抵押手续变更；
  2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:28:28
• 149****8437

  可以修改购房合同，但是房产证不能变化，房屋产权不能变化，因为按揭贷款已经下来，房产已经抵押给银行了，按揭贷款期间，不能随意修改房屋产权。
  　　房屋产权：
  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:28:08
• 143****9749

  房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，添加的时候，要明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。加名字的话是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤：
  　　1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘;
  　　2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费;
  　　3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。
  　　以上就是我的回答，望采纳。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:27:52

相关问题

• 问 贷款买的房子没房产证如何更名怎么办理呢？应该怎么办呢？
  答

  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

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• 问 贷款买的房子没房产证如何买卖
  答

  可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢，所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。　　贷款流程：　　1、 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；　　3、 贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；　　银行申请贷款需要满足的条件：　　1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。　　2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。　　3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。　　4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；　　5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；　　6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。　　7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：　　8.银行要求的其他贷款条件。

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• 问 贷款买的房子没房产证如何买卖?有贷款，没有房产证的房子怎么卖？
  答

  房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

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• 问 贷款买的房子没房产证如何买卖?按揭买的房子还没有拿到房产证能卖吗
  答

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。扩展资料房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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• 问 买没房产证的房子可以公积金贷款嘛?
  答

  你何是去交纳契税，交契税后一般20个工作日出产证

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