关于二手房买卖……急

已有10个回答

• 135****8549

  没有离婚证，不能办理过户，要过户需双方同意并签字，如您所说情况，工作人员一般不会受理

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:57
• 131****7191

  楼主这种情况比较麻烦，首先，你们双方签订了书面定金协议没有？如果有，按照正常情况来说那就是谁先妥协不卖或不买谁赔一倍定金，建议可以把房东约出来双方商量一下，既然都不想买卖了就别赔钱了，拖着也不是办法。你们现在双方就说直白点，谁敢硬到底....
  但在中介费方面就比较搞了，如果碰到服务品质好的中介公司可以顺利的拿回来，毕竟没签买卖合同，中介方并没有“完全”履行他的中介服务流程，但碰到一些小公司，中介费想全部拿回来就烦了，但道理还是在你这边，如果中介不退可以去消协告他，**多出个信息咨询费，正常情况下中介费都是在签约或过户的时候才给的，没像楼主那么老实交定金就给中介费.....
  补充：按照你说的，如果是你单方面退出定金是肯定拿不回来了，但中介费还是那句话，中介并没有完全履行他的中介服务，按照中介行规说的话没过户不收钱，你这里又没买到房子，凭什么给中介钱？所以中介费是可以要回来的，道理在你这边，如果中介跟你胡搅蛮缠就直接去消费者协会告他，他是站不住理的！相信自己，别怕事！

  查看全文↓ 2014-02-21 20:11:38
• 157****4757

  1、按照银行贷款规定,签署贷款合同时买方是应该先付**款的,银行要见了卖方**款收据证明才给批贷放款。
  2、在二手房买卖实际操作中,为了便于操作很多当事人是在批贷后过户前交付**款,贷款时出具的是空头**款收据。
  3、本律师建议你在签订贷款合同前先收取**款。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:46:32
• 157****5083

  如果后来房东被释放后你们达成的协议是书面的，房东自行还款等，**终因为房东的原因另交易部能正常进行的话房东是违约方，而且你们二手房交易合同已经签署这个就不只是单纯的定金违约，二十违反了买卖合同的规定。
  这样的话，房东房按照合同如果真的逾期的话要看你们合同规定了。一般是您可以单方面要求解除合同，要求业主全额返还已付房款，并且逾期15天之内按照已付房款的千分之五追究房东违约责任；
  超过15天的可以向法院提起诉讼，合同上一般规定会按照已付房价款的20%追究房东方的违约责任。但是，建议能私下解决就和平调解，因为中国的法律是含有人情的成分的，一般法院真正判决起来看是此事对您造成的损失（这个必须有真凭实据的），视情况而定，一般不会追究百分之20的责任，**多是所付金额的15%的违约金

  查看全文↓ 2014-02-21 09:24:54
• 132****8881

  银行是先看你的**凭证才给你审批贷款的，所以先**，不过保证安全，可以做三方共管的，

  查看全文↓ 2014-02-20 21:11:27
• 157****1343

  您好！我是**网编辑王艳。关于您的问题请看。 二手房买卖合同样本 买方（受让方）：（以下简称甲方） 卖方（转让方）：（以下简称乙方） 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
  一、房屋具体情况：
  1.位置：区
  2.房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层，用途
  3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾万千百拾元整。
  二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理. 《房屋所有权证》书证号：
  三、房屋四界： 房屋四界 东： 西: 南： 北：
  四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的预付款，其余%，计元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
  五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。
  六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
  七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。
  八、其他决定事项：
  1.
  2.
  3.
  4.
  九、本协议一式
  十、买卖双方情况 买方 姓名（签章） 现户籍所在地 身份证号 工作单位 电话号码 登记人 共有人 代理人 卖方 登记人

  查看全文↓ 2014-02-20 12:31:27
• 135****5172

  一般不会，过户的时候买卖双方都需提供真实的身份证明．只要你和卖方签定正规的合同，给他钱让他写收条按手印．
  如果有中介机构可以担保**好，实在不放心就办理公正手续！
  一般地区自过户当日起三个工作日出新产权证．也有地区当天就出新产权证．

  查看全文↓ 2014-02-20 12:18:37
• 144****4808

  正常手续是先付**

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:40
• 148****1627

  你好，如果房东不配合，过了合同期是他的责任，你**多就获得一个定金的双倍赔偿也就是20000元，没有其它

  查看全文↓ 2014-02-20 09:06:09
• 137****2886

  您好,该套住房需要缴纳差额5.55%的营业税,以及差额20%或者总额1%的个人所得税,另外作为买方还要缴纳1%的契税,不过契税上,政府可以补贴0.5%。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:48:57

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  欠高利贷的房子尽量不要去碰（要是银行贷款还好一些），因为很麻烦，首先你不能确认房本在哪里，其次对方是否把该房子卖给看了别人你都不得而知。即使去房地局查找，没有问题，但是你并不能确保真房本会被别人掉包，等到你买了，这房子也卖给别人等等。以上只是建议，风险比较大，建议考虑其他的。

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• 问 关于二手房交易的问题 急!!!
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  本人不建议用赠与，赠与牵扯到差额20%的个人所得税，税费很高。**划算的交易方式就是买卖，具体税费要看你房子的位置，面积，还可以通过做低房价的方式来合理避税，建议你找家你房子附近的大中介比如21世纪（价格比较合适，可能1000左右的手续费就好了，本人曾经在21世纪做过1年半），满堂红，来帮你操作下。

  全部8个回答>