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去过售楼处，接下来就是实地看房了，您却不知道实地看房看些什么？如果到了现场还不知道应该看些什么，那就只能被售楼人员牵着鼻子走了。小编整理了过来人认为在实地看房时**需要谨慎考察的六要素，一起来看看吧。 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部**潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房用户应基于下列标准考察： (1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房用户应了解未来的物业管理公司 (2)购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 一处称心如意的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。 采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。 6、对开发商的考察 (1)背景调查。购房用户在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 (3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。
看房时应该注意哪些问题？
134****3877 | 2014-02-19 19:18:43
已有11个回答
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157****1009
房屋的朝向 采光 是否临街 周边的环境 有没有多余面积的浪费 房型
查看全文↓ 2014-02-22 14:54:22 -
133****1140
**好是不要卫生间的门是对进门
查看全文↓ 2014-02-22 09:46:00 -
153****0066
大门朝向，方位，路冲，楼层，东西楼形状等都要考虑
查看全文↓ 2014-02-22 09:11:39 -
143****0090
漏水，墙有无裂缝，潮湿问题，还有就是附近是不是有庙或者教堂等
查看全文↓ 2014-02-21 13:50:25 -
145****9632
购买二手房要注意些什么？
查看全文↓ 2014-02-21 09:11:10
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。 -
136****5748
采光 户型 出房率 小区物业 车位 周边环境 周边配套（如交通，医疗，购物等）
查看全文↓ 2014-02-20 19:55:08 -
136****8764
<p>买二手房，主要看房子建筑，周边环境配套设施，还有此房子基本户型，采光通风还有楼间距怎样</p><p>如果有代理公司您就不用担心产权问题，但自己去买那就会冒很大风险</p>
查看全文↓ 2014-02-20 17:01:41 -
136****6313
在看正在施工中的房子的时候，主要是看该房子在结构上有什么大的安全问题！一般情况下，只要是不影响结构上的问题就可以了，当然其他方面也就是小问题了，关于结构方面，仅仅是承重方式不一样罢了，建议如果买小户型就不要高层，得房率太低
查看全文↓ 2014-02-20 12:05:45 -
145****8094
看房的时候，中介已经选定了吧？
查看全文↓ 2014-02-20 09:29:54
房屋质量，建成年限，周围环境(采光，晚上会不会太吵等），房屋隔音效果（可以敲敲试试），向保安、邻居询问这房的事宜（比如是否出过事、房主情况）
过期之后不会强行搬迁，关于这个问题现在并没有权威解释。一般认为，到期后，如果政府不用地，就可以一直住，假如政府有规划要征用土地，仍会按房屋残值给予补偿，通常说的60到70年是土地使用权，而建筑是归自己的，它的设计使用寿命不会只有60年。 -
157****4284
物业费，公摊面子，看房子采光怎么样，房子质量怎么样，**主要看的还是他们的五证全不全，不全绝对不能买。
查看全文↓ 2014-02-20 09:24:05 -
145****3342
<p><strong>
查看全文↓ 2014-02-19 19:48:24
一、选择合理看房时间</strong></p><p>看房的时间**重要，买二手房不但要白天、晚上看，更要雨天看房。白天可以看采光效果、通风情况、视线如何;而晚上则要查看周围的环境，比如物业的安全性、有没有噪音和邻居情况等。如果是担心房屋有渗水等现象，**好选择雨天看房。这样如果房子有瑕疵，就逃不过雨水的“侵袭”，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等都能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。</p><p><strong>
二、看环境与社区配套</strong></p><p>实地看房应先按从外到内、从大到小的原则进行。到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处的环境质量。先了解与查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，噪声及污染等;然后查看小区内部环境与配套，如小区规模、布局格调、绿化面积、容积率、社区路况、车库、安全程度;**后查看居住区内配套公建是否方便合理，如幼儿园、**、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的商店配套是否齐全，这些都是影响日后居住品质的重要因素。</p><p><strong>
三、看楼型与住宅结构</strong></p><p>有人在选楼的时候，到底是买多层还是买高层，哪个更好，一时无法决断。其实多层住宅和高层住宅各有优劣，关键看哪种适合自己与家人的需要，可从房屋结构、面积、质量、成本、户型、物业管理收费等多方面权衡。</p><p>从户型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，户型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架一剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也易给装修带来不便。从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层住宅多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇结构，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。了解了房屋结构与楼型的优劣，朋友们可根据自己的喜好及家庭成员情况，选择适合自己的物业，对于不适合个人情况的物业可以直接排除，以节约找房的时间。</p><p><strong>
四、看房屋的户型结构、年限及设施装修</strong></p><p>房子的户型结构很重要，同一地段同样面积的房子，户型机构不同，价格也不同，如70平方的二室一厅结构和三室一厅机构房价就有差别。所以在选房时要仔细查看格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室怎样区分的，功能是否清楚。而有的是自己间隔出来的，像把阳台变成房间，面积没有增大，而价钱却提高了。要了解房屋的房龄，房龄不同，所能获得的贷款比例不同，对需要贷款的购房者需要关注这一点。在看房时要看房屋内的水电、煤气、有限电视、热水器、宽带等能否使用，是否欠费。不同装修层次的房屋，价格自然也不同，在实地查看时，购房者一定要仔细甄别。</p>
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买房时应该注意哪些问题①查看开发商是否具备出售资质②定金③查看开发商的经营范围④购房者需仔细审阅合同内容⑤购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文⑥将广告、楼书的明示事项和承诺写进补充协议里除了上述这些事情之外，购房者在买房的时候也要多从自身的角度考虑，比如说自己的经济实力是否能够承担得起房价，不要超过自己的经济水平，除此之外，在买房的时候，虽然说开发商为了做宣传会推出一些优惠的政策，但为了避免上当受骗，还是要多考虑几家楼盘，做出对比。在购买期房的时候，要了解开发商的开发手续是否健全，最好是选择信用和知名度都比较好的开发商，而且在交付定金的时候，最好还是要签署定金协议，并且约定定金是否可以退还。
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买房有一个很重要的环节，那就是看房，要知道听别人说千遍万遍，不如自己亲眼看一遍，可是很多人并不知道应该怎么看房，现在就跟着小编一起来学习一下吧。1、 看位置房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。2、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，今后能否维持正常运转等问题，这也是购房者应当了解的内容。3、 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，但居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，这就需要购房者自己用心观察了。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者要注意区分开这两者的区别。4、看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，因此在指标中，前者高于后者。容积率高
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a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。
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是当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步： ①察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等； ②察看小区外部大环境。如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。 三是查看所购房屋时，一般注意以下几个方面： ①察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。 ②检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。 ③核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。 ④察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。 在购房过程中还有以下技巧： 不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况能否发现；既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们**清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会得到意想不到的收获。
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