复式楼拆迁面积怎么算

已有9个回答

• 157****9490

  是按照房产证上的面积来补的

  查看全文↓ 2014-02-22 20:49:17
• 157****1914

  1您的层高超过4.8米就是标准复式2补偿是按照23.08为标准,但是比平层的补偿要高3厚度也是算高度的4楼梯部分不能算面积出售的

  查看全文↓ 2014-02-22 09:44:39
• 131****9807

  1、算是复式房;2、日后拆迁具体以产权证或以使用权证上为准;3、具体以产权证或使用权证上为准;4、只要符合国家规定的都是可以出售的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:35:33
• 158****8552

  除了按房产证的面积外，看还能不能按照自己搭建暗楼的面积或者是装修费用给予补偿。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:28
• 155****3970

  除了按房产证的面积外,看还能不能按照自己搭建暗楼的面积或者是装修费用给予补偿。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:50:30
• 155****7899

  建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积（两层以上房屋即各层外围水平面积之和），还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。
  目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套（单元）房屋构成。新建房屋分套（单元）的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套（单元）建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积内建筑面积之和

  查看全文↓ 2014-02-21 09:34:52
• 133****5305

  你说的是回迁啊 ？那跟拆迁补偿不一样
  
  一半是这样 首先按照你的房产证标注的建筑面积给你补偿 比如你复式房 总建筑面积是300平米
  
  每平米补偿你5000块钱 一共是150万
  
  如果你不打算回迁 那就给你150万 如果你打算回迁那么要按照新房子的销售单价给你这算回迁面积
  
  新房子定价可能是每平米8000块，150万除以8000那么你能回迁的面积是187.5平米
  
  开发商开发新项目 要把土地费 拆迁费 建安费 营销费及其他费用都这算成成本 所以一般来说新房子销售价格必定要高于拆迁补偿的价格 所以你想想 你用300平米怎么能换300平米呢？如果你想要一个跟原来面积相同的房子 例如还是300平米 那么300减去给你的回迁面积187.5平米等于112.5平米，也就是说你要以8000元单价购买112.5平米的面积 就是说你要另外支付90万元。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:35:29
• 151****4577

  这个各个地方不一样的，
  得看具体的拆迁地和政策，
  证上45的，底层肯定正常拆迁补偿的，
  至于顶上的有的是够高正常算的，
  有的是只给楼下面积的一半或七成。
  建议你参考当地这类拆迁，
  还有肯定不是你一户如此，
  注意大家联络抱团争取**大利益。
  给你做参考，希望对你有帮助。
  祝你顺利如意！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:07:07
• 152****8241

  按房产证来计算啊！

  查看全文↓ 2014-02-19 22:26:01

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  答

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  不同类别住宅公摊比率不一样7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%：楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。注意：公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。shzyqiyu88

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• 问 复式楼产权面积怎么算
  答

  你好，此类问题请咨询房产中介！！

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