产权调换。被拆迁房屋面积确定方法是什么？

已有9个回答

• 132****8692

  不在产权面积肯定按无照房屋处理

  查看全文↓ 2014-02-23 09:44:51
• 158****7673

  就是拆迁房屋的面积有限制。超高250平的补偿标准就降低了。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:04:26
• 143****8339

  主要房管局测量

  查看全文↓ 2014-02-22 09:31:53
• 147****4279

  按照产权本走，现在拆迁不看加盖的面积了，不过个地方政策不一样，具体的也要看当地执行政策

  查看全文↓ 2014-02-22 09:22:52
• 143****5886

  “互不结算差价”,就是你现在这房子评估只值5000/平方,等面积置换給你的房子市场价要9000/平方,那么你就拿去吧,也不用你去补这4000/平方的差价了,直接按你原来的住宅面积换过来就是了。
  至于超出原住宅面积的部分,又有相关的规定如何补差价(各地区不一样),比如超出15个平方以内,按新房价的20%补(9000*20%=1800元/平方),超过15平方以上按新房价的40%补(9000*40%=3600/平方)。
  举例:旧房60平方,5000/平方,新安置房80平方,9000/平方。那你需要补的差价就是(80平方-60平方)=20平方,因为超过15平方了,所以20×3600=72000。
  “正在营业的门面”,这东西不是在做为门面它就是门面,房屋的用途要按产权证走,比如一层的住宅有人拿来当店面使用,开个小卖部做点小生意,但实际产权证上认定的用途还是住宅而不是商业,补偿也是补偿住宅給你。
  你可以参考《城市房屋拆迁估价知道意见》2003年12月1日建设部[2003]234号文,其中的第十二条就有说关于房屋用途的认定。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:30:07
• 141****6312

  其实就是不补偿钱，还个房子给你的意思。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:08:23
• 146****9133

  简单的说就是一平换一平,不给你钱也不用你掏,对正在营业中的门面房在拆迁中的补偿就要看你所在城市的规定了,建议**好找个律师问一下,因为拆迁合同有好多都是在玩文字游戏,一般人是玩不过开发商的

  查看全文↓ 2014-02-21 09:42:43
• 131****7679

  就是拆迁房屋的面积有限制。
  超高250平的补偿标准就降低了。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:07:48
• 158****5527

  您好,土地使用证面积根据新建房整体面积来划分计算的。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:58:33

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  各地规定不同。你可以到当地主管部门问问。

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  房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。 房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。 房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。 对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

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• 问 拆迁房产权人可以变更吗?房屋拆迁时产权调换房屋能否更改房主?
  答

  不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。

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