50年小产权商住两用房和70年大产权普通住房那个更优越。

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• 157****8263

  1.资质不够申报面积，这种情况有可能，但是具体可信与否，本人建议能信也不信，没有拿到销许的房子提前上市本身就已经是违规了，如果你现在认购，不排除**后因为房价上涨，开发商**后赖皮毁约的情况，现在调控很严，房子没这么好卖，楼主没必要这么急吼吼的。
  2.如果买房直接全款，并且已经签完购销协议，原则上是不能退房的，就算是退也得由购买方偿付违约金。
  3.如果是商住两用楼，也就是所谓的酒店式公寓，确实是40-50年的大产权，这个没必要担心，而且在购买合同中对房屋的性质会有很详细的解释。
  如果对产权方面有疑惑，直接致电当地房管局相关部门，报上楼盘的名字就能知道了，还有如果房子不能做银行贷款，也千万小心可能是小产权房。

  查看全文↓ 2014-02-22 12:55:37
• 138****8787

  看怎么看待了，对不同的购房群体有着不同的优越性
  对于想在北京置业投资但又没有购房资质的客户买五十年小产权商住房相对合适，既没有户口和社保限制还可以在北京正常贷款购房，相对七十年产权房他们是有一定的优越性的。另外就是相对七十年产权住房其投资回报率会高些。
  对于可以有购房资质可正常购买普通住房的客户，其优越点在于使用年限长。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:59:01
• 148****6439

  50年是大产权房

  查看全文↓ 2014-02-21 14:18:33
• 153****3247

  主要还是看需求，如果是投资的话，现在商住房不限制，可以随意买，而且可以注册公司。
  如果是自住的话，当然是70年的住宅的房子更合适，因为商住两用的房子，后期费用会比较高，商业水，商业电，住起来的话，少了20年的产权，后期也会开销更大。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:26:50

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  这两个区别只在于50年的是商住，可以办公办证，70年的普通住宅就只能住不能办证，年限到了也有看到时的政册这么样。

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  住房自业主买下办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有，没有期限，有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年，到期后业主可以申请续期使用土地。《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

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  商住两用房50年产权到期了之后是可以申请续期的，还需要按照一定的比例缴纳土地出让金，需要在到期之前提前一年的时间向相关的管理部门申请。按照我国的相关规定，在土地使用权到期届满前，需要继续使用土地的情况之下，按照相关的程序申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的情况之下，都应当予以批准。商住两用房大多都是商业用地或者是综合用地，所以使用年限偏短，而且商住混合的类型，对于追求居住舒适度的纯业主来说，还拥有很多不安全和不安定的因素，尤其是存在一定程度上的安全隐患。而且商住两用房因为不能够进行落户，所以对于家庭当中有小孩需要就近入学的家庭，无法享受便利的就近入学政策，同时大多数的情况之下，此类房屋的**比例会比较高，在后续进行二手房交易时，也会缴纳更多的税费。

• 问 金桥花园是50年小产权，还是70年大产权
  答

  您好，是集体用地，我是理想家园房产小董，希望能够尽我的微薄之力帮到您！祝您工作愉快，开心幸福！

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• 问 商住两用房是什么意思？它的产权到底是70年还是50年啊？
  答

  商住两用房产权要看情况的。

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