公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
全部3个回答>普遍公摊面积怎么算?占多少比例?
131****5258 | 2014-02-20 20:17:03
已有11个回答
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155****7746
楼梯的占10%左右,电梯的占30%左右
查看全文↓ 2014-02-23 10:08:19 -
155****0277
房子公摊面积是归同层的所有户主所公用 是不允许有个人住户私自暂用的 属于违法行为 你可以先找物业上去调解 看物业上怎么说 如果物业同意占有(在你们双方都同意得情况下) 那么你就可以得到相应得补偿 如果物业上不管理 你可以强制他们撤除 否则可以起诉到法院
查看全文↓ 2014-02-23 09:37:19 -
137****8622
这个问题又问了一遍,关键是对公摊的理解不同造成的。
查看全文↓ 2014-02-23 09:20:36
自己先实测使用面积,
你想知道的公摊百分比=(公摊面积 套内面积-使用面积)/(公摊面积 套内面积)
但是这个是不被认可的。
目前认可的就是公摊面积/(公摊面积 套内面积) -
157****7541
公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积 公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 影响公摊面积的因素:
查看全文↓ 2014-02-23 09:10:23
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30% -
144****2406
楼梯的占10%左右,电梯的占30%左右
查看全文↓ 2014-02-22 22:14:32 -
134****7353
建筑面积乘以1.33
查看全文↓ 2014-02-22 15:05:33 -
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151****3365
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
查看全文↓ 2014-02-21 21:18:26
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层: 10%——20%
高层:15%——30% -
145****5581
楼层没有关系,户型是跟公摊有关系的
查看全文↓ 2014-02-21 09:57:57 -
157****9331
是的肯定违法。你们有权利要求补偿。侵占公共场地,那你们自己先解决补偿或者找物业解决。对你们以后卖房房产证的面积是没有影响的。如果他们不补偿物业也协调不了的话可以起诉法院
查看全文↓ 2014-02-20 20:37:07
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