房子的公摊面积怎么算?公摊面积该占多大比例？

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• 151****4497

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-06 23:37:22
• 154****2906

  公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
  合理的公摊面积：
  普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

  查看全文↓ 2019-04-06 23:37:15
• 132****5111

  目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
  
  房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
  
  公摊率=总公摊面积/总建筑面积
  
  总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
  
  公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
  
  根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:37:10
• 151****3185

  房屋公摊面积占建筑面积的比例是没有固定的百分比的，对一般的住宅来说这个数值大约为20%，这里说的房屋公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。
  国家在这方面没有相关法律法规的强制规定，20%也是行业内默认的指标，如果该数值高于40%那就是设计较不合理，会严重影响住宅的销售。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:37:05
• 141****2211

  公摊面积计算公式：
  
  ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  ②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
  
  ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积
  
  ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-06 23:37:00

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