住宅的公摊面积怎么算?公摊面积该占多大比例?

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• 133****8611

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:35:53
• 152****3555

  公摊面积计算方法：
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积。
  　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  得房率标准如下：
  　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）
  　　多层住宅（88%——95%）
  　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:35:22
• 147****4658

  房屋公摊面积占建筑面积的比例是没有固定的百分比的，对一般的住宅来说这个数值大约为20%，这里说的房屋公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。
  国家在这方面没有相关法律法规的强制规定，20%也是行业内默认的指标，如果该数值高于40%那就是设计较不合理，会严重影响住宅的销售。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:35:17

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