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由于房产交易中心只对备过案的产权证的房屋进行交易，而小产权房土地性质为集体土地性质，所以不能在房管局做备案。因此小产权房不能赠与给子女。
全部4个回答>关于小产权房的赠予或更名
154****5456 | 2014-02-21 13:11:42
已有4个回答
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133****2942
不需要乃社保,因为深户不用买社保;有银行流水,收入证明等.
查看全文↓ 2014-02-24 09:06:53 -
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133****8711
遗嘱继承并不一定需要公证，但是如果是遗嘱继承必须要等被继承人死亡方可生效，且如果只有父或者母一方的遗嘱，那么你只能继承其中一半的房产。
查看全文↓ 2014-02-22 09:58:21
所以如果比较紧急，建议可以以赠与的方式过户。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
然后再办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据。
**后是赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
ps：房产赠与需缴纳的税费
1、房地产价值评估费用；
2、赠与公证费：按受益额的2％收取，**低收取200元；
3、契税:成交价×1.5%；
4、印花税:成交价×0.05%；
5、权证印花税：5元每本；
6、房产登记费：100元。 -
135****4116
深圳买房条件是：
查看全文↓ 2014-02-21 13:36:48
1、深圳户口，
2、社保连续购买13个月，中间没有断过，
3、自己有公司可以用公司名义买，还需要有纳税证明，你是深圳户口就不需要社保之类的就可以买，贷款就看你名下有没有房产。之前有没有贷款记录。
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答
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问 关于小产权的房答
1.可以卖掉，前提是连哄带骗。对方稍微懂点法律，你就没戏。即使无效合同也不影响对方追索违约金。2.小产权房也是合法存在，受法律保护，也可以交易。只是集体所有制土地决定了该房产仅限内部流转。除非你能把户口迁至该集体，否则拆迁时按违章建筑处理，无任何赔偿。3.不会出台什么政策。一旦你了解我国三大类土地类型及房产管理相关法律法规之后就不会指望小产权房开放交易。开放交易房产市场会混乱。将来只会大力普法。（普法影响参见第一条）4.拆迁很难说，除了地产商开发楼盘征地外，还有政府行为如市政工程建设、国防建设、道路建设等都会拆迁。此外你还得确保该建筑不是违章建筑，否则拆迁迟早的事。说个题外话，拆迁离我们并不遥远，许多地方拆除群体违章建筑，整个拆迁区域就像被轰炸过一样。。合法不合民意，所以都不上新闻报纸。
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答
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2、因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。退一步说，就算协议有效，因为该房子产权不可以进行变更登记，产权始终归于赠与人，依据合同法第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
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问 关于小产权房答
就是没有红本房产证的，绿本，没有红本
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答
小产权房，简要说就是在农村集体土地上建造的房屋。这种房屋没有土地使用权证、没有规划许可证、没有建设许可证、也没有施工许可证等证件，是违反土地法、建筑法的违章建筑，建造本身不合法，不受法律保护。
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