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就是没有红本房产证的，绿本，没有红本
全部4个回答>关于小产权的房
152****4005 | 2014-04-13 17:32:20
已有2个回答
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153****2230
1.可以卖掉，前提是连哄带骗。对方稍微懂点法律，你就没戏。即使无效合同也不影响对方追索违约金。
查看全文↓ 2014-04-15 09:42:21
2.小产权房也是合法存在，受法律保护，也可以交易。只是集体所有制土地决定了该房产仅限内部流转。除非你能把户口迁至该集体，否则拆迁时按违章建筑处理，无任何赔偿。
3.不会出台什么政策。一旦你了解我国三大类土地类型及房产管理相关法律法规之后就不会指望小产权房开放交易。开放交易房产市场会混乱。将来只会大力普法。（普法影响参见第一条）
4.拆迁很难说，除了地产商开发楼盘征地外，还有政府行为如市政工程建设、国防建设、道路建设等都会拆迁。此外你还得确保该建筑不是违章建筑，否则拆迁迟早的事。说个题外话，拆迁离我们并不遥远，许多地方拆除群体违章建筑，整个拆迁区域就像被轰炸过一样。。合法不合民意，所以都不上新闻报纸。 -
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问 关于小产权房答
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答
小产权房，简要说就是在农村集体土地上建造的房屋。这种房屋没有土地使用权证、没有规划许可证、没有建设许可证、也没有施工许可证等证件，是违反土地法、建筑法的违章建筑，建造本身不合法，不受法律保护。
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通州地区5000元起价----7800元,通州城里边的小产权房价6300-7800元左右/平方米,通州农村的5500元/平方米左右，燕郊的房地产迅速突起，房价都5500元/平方米起步了。
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小产权房办不了房产证、土地证，也不能贷款，不能抵押，不能做公证。遇到国家拆迁、占地等等，不会给你任何补偿。1 小产权房 这个慨念没有法律解释或行政解释,只具有学术意义,通常是指集体建设用地上违规开发的商品房或农民自行组织建造的房屋,其土地使用不合法,所以无法办理房屋交易登记.2 购卖小产权房风险很大,其一,法律不保护你的物权,其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意义上的房屋所有权.3.购卖小产权房后,因为你本身得到的物权不合法,所以无法进行产权再次交易,抵押等.4 拆迁的话,你只能作为房屋使用人获得相应补偿,拆迁补偿按相关法律法规应给予房屋所有权人(合法拥有物价的人)5,因另有相关法律法规规定,集体土地上的房屋允许集体内部成员中交易,所以如果你和卖房人同属本村本组户口的法,房屋交易行为合法有效,可以办理交易过户,以上我所述2\3\4点不生效,你可以获取合法之物价(房屋所有权),可以再次交易,抵押,拆迁的话,可以按法律规定获得补偿.“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配
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不需要乃社保,因为深户不用买社保;有银行流水,收入证明等.
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