物业管理费的收费标准是什么，怎么避免物业管理纠纷？

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• 153****6366

  1、 物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费,计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊),未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。
  2、 物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出):人员工资、福利费; 人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用; 用于物业管理的固定资产折旧;财务费用; 人员教育培训费用;保安服务; 环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护; 社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金; 税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。
  3、 物业管理费收取起始日期以业主2004年5月1日起计算,如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续,则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住,收费标准与常住户标准一样。
  4、 物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。 4.1 物业管理费及其它由物业公司定期收取或代收代缴的费用原则上采用银行自动划账方式交纳给物业公司, 4.2 也可乙方在每月5日前到物业公司交清当月的应交应缴费用。 4.3 如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟, 4.4 乙方将承担相应的违约责任。 4.5 乙方出租物业的物业管理费由乙方交纳。 4.6 乙方转让物业的, 4.7 须交清转让之前的物业管理费。
  5、 特别说明 5.1 在质量保修期内, 5.2 乙方房屋出现任何质量问题, 5.3 甲方有义务协助乙方与发展商及施工单位联系, 5.4 促使问题尽快解决。 …… 参考物业管理网 http://www.gywygl.com/PMRule.html参考资料:物业管理网 http://www.gywygl.com/PMRule.html

  查看全文↓ 2014-02-24 15:49:56
• 158****6272

  这个根据小区的品质和物业公司的品牌以及提供的服务有关，物价局和物管局核定价格，现在上海一般公寓房2元左右，别墅4元以上。
  一般中大型小区的物业费基础是0。8元，电梯管理费时0.6元。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:27:17
• 153****8892

  1、小区内业委会与物业公司签定的合同中规定的价格2、根据物业公司的服务内容、以及物价局的指导定价

  查看全文↓ 2014-02-23 09:15:53
• 158****5902

  去房产局的三楼问问吧，可能是那里管呢，不过现在文安的政府部门办事很不好办的，他们一般能骗老百姓绝对就骗，能骗多少是多少，要不那么多人开不出来工资，太他娘的操蛋了

  查看全文↓ 2014-02-22 21:01:22
• 145****6448

  按规定,是实行**指导价和双方(即物业公司和业主委员会)协商价格相结合的办法收取,其中又以协商价格为主,协商有分歧的,应当执行**指导价格。各地因物价因素不等,其**指导收费标准也不尽一致。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:02:41
• 147****9776

  1-3楼可以很物业协商，可不用交电梯的费用，对于你所提供的收费目前就这个来说是合理的基本在0.8一平米之间。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:09:09
• 146****1832

  目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：
  ①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;
  ②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;
  ③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;
  ④尽早成立物业管理委员会，签订，对住、管双方的行为加以规范、约束。
  纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：
  ①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;
  ②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;
  ③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
  违法后果：
  (l)物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民法院起诉，申请法院强制执行;
  (2)物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：
  ①越权定价，擅自提高收费标准的;
  ②擅自设立收费项目，乱收费用的;
  ③不按规定实行明码标价的;
  ④提供服务质价不符的;

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:42
• 155****0019

  建安房屋夏琴华，为您解答：长沙市目前没有出台物业管理收费标准的文件；湖南省电信物业管理有限公司，是国家二级物业管理资质，并通过了ISO9001国际质量认证

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:12
• 156****0355

  如果物业产权人或使用人对物业管理公司的收费有异议，认为收费标准过高、收费项目过多或提供的服务质价不符，应当向小区物业管理委员会反映，由管理委员会与物业管理公司协商解决。如果收费标准是经过物价部门核定的，产权人或使用人可以提请物价部门重新核定，物价部门应充分考虑所有人或使用人的意见，以物业管理服务所发生的费用为基础，结合物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度重新核定。物业管理公司认为收费标准过低的，不得擅自提高收费标准，应提请物价部门根据物业管理费用的变化调整收费标准，或与小区管理委员会协商，达成一致意见后才能提高收费标准。对有下列行为的物业管理公司，政府价格监督检查机关可以依照国家有关规定予以处罚：
  ①越权定价，擅自提高收费标准的；
  ②擅自设立收费项目、乱收费用的；
  ③不按规定实行明码标价的；
  ④提供服务质价不符的；
  ⑤只收费不服务或多收费少服务的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:18:31
• 133****6830

  你好！不同的商业房，设备设施的配备，服务标准等都不相同，因此无法制定统一标准。
  事实上，全国的物业费不管是商业还是住宅，都没有统一标准。唯一有地方标准的，是各地区的经济适用房。仅此一项。其余的都是市场机制，协商议价，物业报价到物价局审批

  查看全文↓ 2014-02-21 18:40:48

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• 问 小区物业管理费收费标准是什么
  答

  物业费收费标准分为四个等级，分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都不一样，其中，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方；三级收费标准为0.45元一平方；四级收费标准为0.35元平方。

• 问 小区物业管理费收费标准是什么
  答

  小区物业管理费收费标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积，小区的物业管理费，除了要根据政府指导价来收取之外，也要根据自己的小区等级进行调整，级别越高的小区物业费也就越高，一般是按照一年或者是半年来收取，收取的时候是由产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。如何挑选小区物业1、在选择物业公司的时候，要先检查一下物业公司的执照和证书，尽可能的选择知名度比较高的物业公司，如果有其他楼盘的话，可以实地去咨询一下。2、到物业公司所管理的小区，实地观察一下小区内的环境卫生。3、对比不同物业公司的服务项目、收费标准、服务范围和服务周期，做好充分的对比之后，再做决定。4、在签署服务合同的时候，一定要先确认物业服务当中的内容要明确合同中的违约责任和解决争议的方式，以便在发生问题时能够及时解决。

• 问 物业管理费收取标准是什么？物业管理费如何算的？
  答

  物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五，公平原则。

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• 问 小区物业管理费的收费标准是什么？
  答

  物业管理费收取标准原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平原则。

• 问 小区物业管理费包括哪些？收费标准是什么？
  答

  1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

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