新购房不办理房产证允许出售吗?要是有房产证过户要交什么花费呢?(半年后出售)

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• 144****8245

  没有房产证是不能出售的 过户交手续费 我们这里是5000元 不知你们那儿是不是一样 好像有些地方有规定 新房要一年才能出售 不知你们那儿的规定是否有不同 要到当地房产局去问清楚

  查看全文↓ 2014-02-22 17:57:33

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• 问 新购房不办理房产证可以出售吗?要是有房产证过户要交什么费用呢?(半年后出售)
  答

  没有房产证是不能出售的 过户交手续费 我们这里是5000元 不知你们那儿是不是一样 好像有些地方有规定 新房要一年才能出售 不知你们那儿的规定是否有不同 要到当地房产局去问清楚

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• 问 要是房产证没办下来能出售吗？
  答

  房产证没办下来，房屋不能进行买卖。一，房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二，房产证就像人的身份证一样，是不可或缺的。出租，出售，抵押，质押，公证等等，都需要房产证。是业主合法持有该房产的法律凭证。

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• 问 没有房产证允许办理过户吗？
  答

  过户的前提系房屋有户，即房屋有产权证，您所述情况房屋本没有证照，是不可以过户的。当然如果您的房屋符合法律规定条件，是可以办理产权证的，办理完证照后再办理过户手续。

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• 问 房产证要是抵押的话可以出售吗？
  答

  1、如果只是把房产证放在中介公司，那么中介公司无法卖房子；2、如果把房产证放在中介公司，并且留有身份证及委托书，那么中介可以替您直接签订合同，进行买卖；3、给中介公司一般只留房产证复印件。

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• 问 没有房产证可以过户吗?没有房产证怎样出售房屋?
  答

  　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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