我买的房子少一个证，是属于小产权房子吗？ 如何界定？

已有12个回答

• 146****5105

  小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

  查看全文↓ 2014-02-26 13:17:36
• 132****6527

  "小产权"在法律上没有明确的定义，那你要看开发商能够提供的土地使用性质等信息，如果真不能提供有效的商品房建设用地的使用材料，那可能真是小产权房。如果开发商有故意期满欺骗的,那么目前国家也在加大处理整治小产权房力度。具体处罚力度，因为没有现成的法律法规，法院**多判处，赔偿购房款和房款的同期银行利息。
  特别提醒，如果真是小产权房，退房是完全可以推的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:45:24
• 155****8126

  不一定是小产权！这种交易不合法！可以退的！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:34:37
• 154****2576

  是的,商品房产权是70年的

  查看全文↓ 2014-02-25 15:38:03
• 134****3733

  看你第一套是按揭还是一次性买的,就二手房而言,如果是一次性就不算第二套,如果是按揭就是第二套!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:56:02
• 157****8160

  不能卖，无法补办

  查看全文↓ 2014-02-25 09:17:42
• 155****4182

  房产证的房产和地产的总称，小产权的话是少一个证或者都没有，二套房认定应该到房管局去差一下，你们夫妻二人是不是有房产了，没有的话就算首套。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:12:11
• 145****5070

  不一定是小产权!这种交易不合法!可以退的!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:10:21
• 138****9335

  小产权房是看土地是国有还是集体所有的，而不是看土地使用年限的

  查看全文↓ 2014-02-24 11:00:02
• 131****3503

  这要通过法律手段把房屋退了

  查看全文↓ 2014-02-23 21:43:35
• 147****0009

  不算，只要你有房产证就不是小产权，土地都是国家的，只不过是暂时租赁给个人使用罢了，不过我没记错的话产权证上应该有使用年限，你在好好看一下吧。
  现在所谓的小产权有两种说法：
  1、农村宅基地翻新改成楼房，安抚原有的农民，剩余部分拿来出售，这多数是地方政府出让地皮，承包开发商，还有就是农村公共用地规划三方的产物，这种房严格上说是不合法的，但因地方财政资金的原因问题导致的，国家已经有一部分强制拆除了，不过毕竟设计的面太广，也有一部分保留了下来。
  2、还有一种说法就是50年产权的为小产权，70年的为大产权，不过现在市场上还有40年的，所以这个也不好说。
  希望我的回答能帮到你。

  查看全文↓ 2014-02-23 18:02:04
• 152****9340

  如果你的名下有一套房子,再次购买的话不管面积多大,都是属于第二套购房。

  查看全文↓ 2014-02-23 16:37:52

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  房屋产权证，糸郝建民丢了

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  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

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• 问 有房产证的房子属于小产权房子吗
  答

  　　一、小产权房没有房产证　　因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。　　二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：　　一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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• 问 我有一个房子想要卖掉，怎么才能卖个好价钱?
  答

  第一招：根据房子特点找买家当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但**终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;**后找到他们，把房子卖给他们。第二招:凸显房子的魅力找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速**。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗?第三招：保持您房子的高颜值找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。现在人们越来越注意"颜值"这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，适当美观您的房源图片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根据经验给房子估价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的**优化。要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间;而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。第五招：谈谈你房子的潜力大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来**潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供北京各个区县的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。第六招：尽可能全面的展示您的房源房源展示不单单是几张房源图片带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景图片能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望。总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。

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