上海租赁房可以出售吗？使用权房。

已有8个回答

• 141****5952

  可以出售，但是比较麻烦

  查看全文↓ 2014-02-26 09:52:34
• 153****5848

  按照上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见：
  房屋租赁实行登记制度，未办理登记的，不得对抗第三人。
  当事人办理房屋租赁登记，除应提交已签订的租赁合同外，还应分别交验下列证件：
  1、出租人应提交的证件
  出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用权证；
  出租人的身份证明；
  共有房屋的共有人同意出租的证明或委托书；
  委托代理出租时房屋所有人委托代理出租的证明。
  2、承租人需提交的证件
  境内个人的居民身份证或户籍证明；
  境内单位（包括“三资”企业）的工商注册登记证明；
  境外人士的护照或回乡证明；
  境外单位的经公证或认证的合法资格证明（法律、法规另有规定的除外）。
  
  当事人应在签订租赁合同后15天内，按下列规定持租赁合同和有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁登记手续：
  1、除浦东新区外、凡当事人双方或一方是境外单位或个人的房屋租赁（以下称涉外房屋租赁），由市房地产管理部门负责受理；
  2、除涉外房屋租赁外的其他房屋租赁，由房屋所在区、县房地产管理部门负责受理；
  3、浦东新区范围内的房屋租赁，包括涉外房屋租赁，由浦东新区房地产管理部门负责受理。
  房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起的5天内核发市房地局统一印制的《上海市房屋租赁证》（以下简称《房屋租赁证》），并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:25:07
• 136****9114

  可以挂150万左右。单价约4万

  查看全文↓ 2014-02-25 20:04:44
• 148****1462

  使用权的房子，不叫出售，叫使用权转让！是可以的！

  查看全文↓ 2014-02-25 09:37:40
• 134****8096

  好不好租看你房子的位置与价格

  查看全文↓ 2014-02-25 09:17:25
• 131****5216

  好啊 我要了

  查看全文↓ 2014-02-25 09:09:08
• 154****6587

  使用权的房子,不叫出售,叫使用权转让!是可以的!

  查看全文↓ 2014-02-24 09:57:30
• 152****9906

  市区这样的房子比较稀有,又有天井的房子。建议您不要卖。如果真的要卖的话,首先要评估您的房子。**好实地看。大致预估3.5-4.5万。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:06:21

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  必须具备的条件：1. 使用权房必须是独用成套的公有住房2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；须提交资料：1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；2. 使用权证（原件和复印件）；3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；5. 委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).注意事项：1. 出售方除本人（或同住人）在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外，应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行，实行资金监管，并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房，不得转让、质押，3年内不能兑换现金；购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用；在使用购房存款单买房后，应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;2. 征询表盖章须使用权人陪同，并携带使用权证、使用证人身份证，到其小区所在物业公司盖章；税费：成交价的0.5%（此税是由卖方出的），交易手续费一般100元左右（不满100元按100收取），中介费上下家各1%。以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费，使用权房交易比较麻烦，另外你到时还要花钱去买产权（这个钱一般不会很多），不过你可以省掉一个买房必交的契税（意外收获吧）。如果你是想用少的钱来买更大的面积，使用权房也会是一个不错的选择。希望这些可以帮到你们，只要具备了我上面说的必备条件，使用权房是可以交易的。具体的东西你可以到当地的房产公司咨询！

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  答

  可以交易的，如果有限制交易的信息，会在房产正上写明，如果没有房产正，就没有限制 但是交易的对象是有限制的，使用权房交易又称使用权转让，以房票本为转移的，因为很多房票本上没有权利人的名字，所以一般以户口本为准 那么交易的对象也就要求是本地户籍的了

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