老公房使用权可以出售吗

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• 158****4362

  可以交易的，如果有限制交易的信息，会在房产正上写明，如果没有房产正，就没有限制
  
  但是交易的对象是有限制的，使用权房交易又称使用权转让，以房票本为转移的，因为很多房票本上没有权利人的名字，所以一般以户口本为准
  
  那么交易的对象也就要求是本地户籍的了

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:41
• 145****1789

  这要看老公房是否落户在自己名下，如果已经落户在自家名下，购新房就会按照有住房处理。如果只是有使用权，而没有落户到自己名下，就不会影响第一套房屋的购买优惠条件

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:30
• 146****6094

  1.乙方完全有权利出售此房（但是前提是必须为产权而不是使用权，如果是使用权，那就必须把产权买下来进行交易。或者是不满5年的动迁安置房是不得交易的。）
  2.如果你外婆和乙方有着租赁协议，并且合同还在生效期内，乙方必须提前和你外婆进行协商，协商不成乙方承担违约责任，进行资金的赔偿。成立租赁协力就代表你外婆又优先购买权。
  3.使用权基本上都是以使用面积为准的，产权都是以建筑面积为准的。比如：墙体的厚度，楼梯或过道都是每个楼层每户人家平均分担的面积。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:14
• 148****5277

  使用权和产权有很大区别。如果一套房子你只有使用权，意味着你只有交钱使用的权利，没有对房子的处置权，也就是说这套房子不属于你。只有你拥有这套房子的产权，这套房子才真正属于你，相关权益才能得到法律的保护。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:03
• 145****4669

  一般没有，老公房大多数是单位拥有的，分配给个人使用，个人只有使用权。不过一部分公房经过产权改革，已经被使用人买下了。所以有产权的

  查看全文↓ 2018-07-01 13:48:52

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  只有使用权没有所有权的房子房管部门无法做抵押登记，抵押权不做登记取得他项权证就无法取得法律的很好保护。

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  使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

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• 问 公房使用权可以买卖吗
  答

  不行的,比如军产房,只有使用权,没有交易权

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• 问 公房使用权可以抵押吗
  答

  公房是国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用权。抵押贷款一般是指借款人以房产作为抵押物向银行取得贷款，房产要求是指可以在市场上流通交易的商品房。由于公房不具备商品房的性质，不能上市交易流通，因此无法作为抵押物向银行获得抵押贷款。

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• 问 公房使用权继承
  答

  无法办理，只能是房产所有权三个人共有

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