公房使用权可以买卖吗

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• 151****4416

  不行的,比如军产房,只有使用权,没有交易权

  查看全文↓ 2019-06-14 15:00:37
• 134****8060

  按照规定是不可以买卖的。 但是北京市从2003年起开始试点公房使用权的交易，但是需要出售方交纳成交价格20%左右的费用。 目前还有一种暗箱操作，就是所谓的“差价换房”。操作很麻烦，需要和房管所有比较熟的关系。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:00:34
• 133****8904

  根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:00:32

相关问题

• 问 公房使用权可以买卖吗
  答

  使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

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• 问 只有使用权的公房可以买卖吗？
  答

  收费标准1、 手续费：30元2、 受益金：房屋评估价格的10%公有住房使用权有偿转让 提交证件1、 《公有住房租赁契约》2、 **后一个月房租收据3、 卖方夫妻双方户口，户口不在一起的持结婚证，离婚的持离婚证，死亡的持死亡证明及配偶未再婚证明4、 卖方夫妻双方身份证5、 买方身份证转让流程1、 上述证件齐全后，到交易市场二楼11号窗口领取准入证，审批表、保证书2、 持准入证到公证处办理公证手续3、 持以上手续交到11号窗口审核4、 持受让方户口簿、名章及受理单缴纳房屋受益金，同时领取租赁契约收费标准1、 手续费：30元2、 受益金：房屋评估价格的10%工作时限10个工作日

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• 问 公房使用权可以抵押吗
  答

  只有使用权没有所有权的房子房管部门无法做抵押登记，抵押权不做登记取得他项权证就无法取得法律的很好保护。

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• 问 公房使用权可以抵押吗
  答

  公房是国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用权。抵押贷款一般是指借款人以房产作为抵押物向银行取得贷款，房产要求是指可以在市场上流通交易的商品房。由于公房不具备商品房的性质，不能上市交易流通，因此无法作为抵押物向银行获得抵押贷款。

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• 问 单位只有使用权、居住权的公房可以买卖吗
  答

  1. 由于历史的原因，国家公房具有分配给干部职工使用的特点，有些单位没有进行房改，还保留原有使用方式，这样的房屋产权属于国家，归原有国营企业、政府，具体由国资委管理。私人对于国家公房只具有使用权，没有所有权，所以不允许私下买卖。2. 私相授受或者私下签订购销合同没有法律效力，不受法律保护。3. 公证处不会为不具备产权资格的人做产权买卖协议的公证。4. 私下交易无效，无法过户。

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