买新房签买卖契约时有哪些注意事项？

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• 156****4621

  1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
  2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
  3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
  4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
  5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。
  6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
  7、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。
  8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间，交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任，双方应在合同中加以约定。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:13:52

相关问题

• 问 签购房合同时有哪些注意事项
  答

  在经历前期考察再综合了自身条件之后就进入签订商品房买卖合同阶段。在签购房合同时，因为购房者和买房者之间在专业信息上面的不对等，因此购房者在这过程中往往很无奈。那么，在购房过程中，购房者签购房那个合同应该注意哪些问题呢？总结起来有以下四点。 签购房合同应注意哪些问题 注意事项一：面积误差 多退少补问题多 案例：市民刘女士购买一套自住房，在与开发商签署购房合同时，双方约定“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”刘女士认为这是比较合理的，谁也不吃亏。但是在交房时，刘女士发现房屋面积和之前不符，遂找开发商理论，开发商的说法是“住建局核定的房屋面积就是这么多，在签购房合同时，双方已经约定以产权部门核定为准，因此不对刘女士作出补偿，”刘女士**终只能自行承担后果。 Tips: 在购房过程中，购房面积一直是购房者比较关注的点，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，**好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。 注意事项二：明确约定交房条件 案例：市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书，故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为，商品房验收合格不仅是取得工程竣工验收报告，还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为，合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后，即可交付使用。 Tips：现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的约定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格?经哪里验收合格?因此，开发商完全可以含混过关。为避免类似问题再次发生，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。 注意事项三：签完合同督促及时备案 案例：陈女士在购买一套房屋，但是**近陈女士比较烦心，因为她去办理房产证时发现自己的房产已经被卖给了另一个人。陈女士了解到自己因为没有备案，开发商将房屋再一次卖给了别人。**终陈女士将开发商告上法院，经过调解她拿到了属于自己的房子。 Tips：许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。 商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，并不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，为有效地保护自己的权益，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。 注意事项四：物管合同不容忽略 哪些物管服务属于额外收费范围?作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务?这些在物管合同(协议)中都有明确。 在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。实际上，目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物管合同应该是在业委会成立后，由业委会代表全体业主的利益与物管公司签订。 Tips：物管合同是一个非常专业和细化的文本，但是，由于业主对物管合同关注度不高，导致后期合同文本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益，就要了解建设部物管合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。 以上就是签购房合同过程中应当注意的四点，涉及到房屋面积，合同备案等方面。在购房过程中，只有时时注意这些细节才不至于在购买房屋时遭遇不必要的经济损失。

• 问 新房网签是什么意思？网签时有哪些注意事项？
  答

  什么是网签?网签合同时,需要注意以下事项: 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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• 问 商品房买卖契约的主要内容是什么 商品房买卖契约该注意什么事项
  答

  合同编号：_________ 出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人：_________ 法定代表人：_________ 国籍：_________ 身份证／护照／营业执照注册号／_________：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代表人：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据。 出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为_________。 该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 第二条　商品房销售依据。 买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。 第三条　买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。 该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。 该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。 该商品房（合同约定／产权登记）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条　计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。 4．_________。 第五条　面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 1．双方自行约定：_________。 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　 产权登记面积－合同约定面积

• 问 商品房买卖契约签署流程是什么 合同签订有什么注意事项
  答

  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。 签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。 建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。 签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，**好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。 总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。 **后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

• 问 北京签租房合同时有哪些注意事项？
  答

  1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址、联系方式等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。