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首先要证明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遗嘱公证
全部9个回答>宅基地怎么做房产证。宅基地能抵押贷款吗
141****6441 | 2014-02-24 17:48:17
已有6个回答
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152****5414
直系亲属可以
查看全文↓ 2014-02-25 11:41:59 -
158****7965
提供你两条选择：1、银行不认可。如果你家的房屋土地性质是农村集体土地，办的房产证，银行不认可不，好抵押。2、银行认可。你家房屋土地性质是国有土地出让，办的房产证，银行认可，好抵押。
查看全文↓ 2014-02-25 09:07:40 -
132****5432
你得还掉抵押款才能拿回房产证
查看全文↓ 2014-02-24 20:22:54 -
135****3725
满意答案不弃·宠爱一9级2011-02-05根据《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。
查看全文↓ 2014-02-24 18:08:30
”这样规定的主要理由在于：首先，此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策；其次，能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。
因此，宅基地使用权具有一定的社会保障性质，如果允许宅基地使用权可以设定抵押，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，以致出现社会不稳定的严重后果。
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担保法第37条第2项规定，宅基地不得抵押.但根据我国担保法第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。这两项法律是有一定矛盾的,因为土地是建筑物的基础，房屋和土地不可能分离.所以银行一般不会接受宅基地抵押的.宅基地自建的楼房,只要相关的手续齐全,是可以办理抵押的.具体的你可以问相关的银行或信用社.办理相关贷款手续:1.携带你的房产证、收入证明到相关银行询问。2、他认为你的房产符合他的要求，一般会指定相应的评估机构对房产估价，3、确定贷款额，自建房一般的抵押额度为五成左右。4、要求你买相应贷款额度的房产保险。5、等待审批后支付。现在办理押抵的中介机构很多，费用也不贵。
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法律上是不允许的，如果没证，银行一般是不会做的，怕麻烦。不过有民间资本专做这些的，利息比较高，如果有熟人或者能出示其它的财力证明，也是可以找银行商量的
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现在，政策终于开始“解冻”。近日，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，该《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。 据了解，目前已有商业银行试点以农村房屋为抵押物，为农户提供资金支持。如浙商银行日前推出的小微企业“农房抵押贷”产品，盘活农户的“固化”宅基地资产，增加农村地区的有效信贷投入，农户凭借其有处分权的农房抵押，即能获得额度**高200万元、期限**长两年的贷款。而在不久的将来，陕西农户也有望享受政策的红利，享受商业银行的农房贷款服务。
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首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，当然小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法私建房还是有着本质的区别。关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。LZ所说的可能属于“城中村”的情况。原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，现在已经成为名副其实的“城市”了。能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及规划建设许可证，两者缺一不可。土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。但是规划建设许可证就不一定了，现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。假如LZ无法办理房产证，也不是什么末日来临。现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。这点LZ可以放心。
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