房产证户主非本人，房屋抵押是本人，户主能否变更为本人？为啥？

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• 146****6555

  案例：考虑到现在新的婚姻法，以前我家房产证上的名字是我老爸的，后来他跟别的女人走了出去，我爷爷奶奶去世他也没有回来，现在我想把房产证上的名字改成我妈的，但是我们又没有他的身份证，只有一本户口本，请问可以去办理吗？解答：如果您父亲不同意将房产证过户至你母亲名下，即使你拿到他本人的身份证也没有用；这要看房产证证载所有权人的本人意愿，证载权利人不同意是没有办法的。
  这种情况下如果要更名过户，有三种实现可能：1、买卖转让；2、无偿赠与；3、法定继承；在您父亲健在的情况下，排除第三种的可能性（除非这些年他走后下落不明）；第一种恐怕也不是你们想要的；只有第二种，赠与，就是您父亲同意将该处属于他的房产或者是他说拥有的份额赠与您母亲，只要有您父亲签字的赠与书或类似同意过户至您母亲的名下的书面文字（**好有公证处做公证），你就可以根据赠与书或书面性材料去房管部门办理过户更名了，但还要按规定缴纳契税，这个避免不了；
  还有就是，上面的问题提到：您父亲跟别的女人走了出去。有多长时间了？平时有他的消息吗？如果走后一直杳无音信下落不明，你们可以到派出所报案，根据《民法通则》第二十三条，下落不明满四年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡，房屋权利人死亡的，就应该按照法定继承顺序来继承，第一顺序：配偶、子女、父母，然后再来处理房产过户的问题。
  抱歉，上面这一段只是本人对现行法律的直接表述，没有诋毁您父亲的意思，更没有中伤您情感的想法，本意只是根据您的情况，把一切的可能说全面了，希望对您有所帮助，如言语有不妥，请见谅！
  也希望您和您的家人和睦，尽量不要走极端路线，家和万事兴！

  查看全文↓ 2014-02-27 10:15:31
• 153****2807

  必须要产权人同意的情况下，双方到交易中心变更。若是产权人不同意，拿着贷款合同及还款的账单去法院，法院是会判给您的。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:39:37
• 151****6973

  当然不能咯！如果可以不就乱套了！你的意思是不是，你在还银行的贷款？！

  查看全文↓ 2014-02-25 19:18:41
• 141****3144

  不好搞,**好先让你姐姐办好深户后再搞。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:55:33
• 144****1754

  抵押状态不受影响呀,去国土局他们会帮你办的.

  查看全文↓ 2014-02-24 21:02:43
• 147****5033

  想把户主变更为你，需要去房管局办理过户手续，会有一部分费用。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:10:44

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• 问 房产证户主变更。
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  其独子虽是该房产的共有人,但这实质属于将夫妻二人的那三分之二赠与其子,故经公证后,可到房产交易中心办理房产更名手续,并按赠与方式计算契税并缴交后再加上一些手续费就行了。当然，也可在公正时说明房子仍属原夫妻及其子三人共有，只是更换房主名称，这样可以免交契税，只交一些公证正及工本等费用。

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• 问 房产证变更户主。
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  怎么想的就怎么写,只要是各自的真实意思表示,有法律效力

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• 问 深圳积分入户（ 挂靠亲友） 需提供的户主房产证名字不是户主本人如何办？是其配偶
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  深圳积分入户，挂靠亲友下，房产是你姐夫的，需要提交的材料有如下：1、你自己要打无房产证明；2、你姐夫有户口簿吧，是需要、《户主关于新增户内成员的声明》或附该声明的《公证书》，户主房产证3、如果是抵押购房的，可以让你姐夫去开证明房产证复印件加盖银行公章，房产查询单，只要不是红本的，都必须提供查询单。（如果落户亲属或朋友，且贷款房产，要户主查询单，拟招调人员夫妻双方查询单，亲属允许落户证明）

• 问 房产证如何变更为夫妻单方
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  你好，你如果现在就想将房产证过户到你一人名字，需向银行办理赎契（即清缴全部贷款余额），将房产证取出，之后，持法院判决书到房管局办理过户手续。

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  不可以的，只有本人才可以办理业务

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