房产赠给问题

已有10个回答

• 139****3083

  办赠与费用**低，但今后会产生很多税；办正常过户，可以采取报低价过户；详细请看：根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。
  一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
  市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。
  据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。
  赠予房产
  不能享受优惠政策
  “过去，市民采用无偿赠予方式转让房产，主要是为了避税，但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说，国家出台了一系列房产交易的优惠政策，并明确赠予房产视同交易，属于应税行为，如此一来，通过赠予转让房产，不如直接交易划算。
  按照现行的税费制度，个人或单位赠予不动产，都属于应税行为，需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等，但如果符合二手房交易优惠政策的条件，也可享受相应的优惠，比如满两年可免征营业税。
  这样的话，通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算，一是赠予房产需统一缴纳3%的契税，而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税；二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等，总计下来，所缴纳税额远超过正常交易的税额。
  此外，通过正常市场交易，还可享受一系列优惠政策，比如年底之前交易，契税可享受返还80%的优惠，而二手房营业税不满两年，买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。
  据了解，目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证；第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:50:42
• 131****0431

  你可以已赠予方式送给你孩子,花个几万快钱就可以搞定

  查看全文↓ 2014-02-27 09:27:04
• 152****2800

  要公证的 ，先要评估的 然后办理 基本产权人都要统一的， 只要是你的产权了 就是你做主了。 婚前财产 个人财产、

  查看全文↓ 2014-02-26 20:49:50
• 145****8788

  您好!**好的方式是进行公证赠与,然后尽快办理房产过户,以后结婚的话该房子仍属于您的婚前财产而非共同财产。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:24:32
• 138****2269

  通过什么方式都不省钱。
  现在交易需要出很多钱。对于未满2年的普通住房你自己看：
  未满两年的话，需要交纳契税、营业税、个人所得税。
  一、契税
  二手商品房
  1.首次购买90平方米以内的普通住房：成交价X1%；
  2.首次购买90平方米以上普通住房，或者非首次购买普通住房：成交价X1.5%；
  3.购买非普通住房：成交价X3%。
  经济适用房：不满5年不得上市。5年之外的，买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。
  已购公房：契税交纳方式同二手商品房一样。
  
  二、营业税
  二手商品房
  1.普通住房
  两年之外的免税。
  两年之内的，（成交价－原购价）X5.5%。（郊区5.4%）
  2.非普通住房
  两年之外的，（成交价－原购价）X5.5%。（郊区5.4%）
  两年之内的，成交价X5.5%。（郊区5.4%）
  经济适用房
  不用交纳营业税。但需要注意的是，因为区县对于经济适用房的标准不同，可以有些地方的经济适用房会超过140平米，就属于非普通住房，这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。
  已购公房：不论普通非普通
  1.购买并居住1年之外的免税。
  2.1年之内的，（成交价－住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款－已支付的超标处理款－向财政或原产权单位缴纳的款项－上次契税－维修基金）X5.5%
  
  三、个人所得税
  二手商品房
  1.五年之外唯一（个人写声明）唯一住房，免税。
  2.五年之内（不论普否），有两种计算方法：
  全价征收：成交价X1%；
  差价征收：（成交价－装修费－原购价－本次营业税－上次契税－利息－公共维修基金－印花税）X20%。
  这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是，在选择差价征收的时候，所有的票据必须齐全，否则只能按照全价征收。也有的区县是如果营业税按照差价征收的话，个税也必须按照差额征收。
  经济适用房
  不用交纳个人所得税
  已购公房
  1.和二手商品房第一种情况一样。
  2.不符合免征条件的，（成交价－按经济适用房价格计算的价款－原支付的超标款－向财政或原单位支付的价款－装修款－本次营业税－上次契税－利息－公共维修基金－印花税）X20%
  
  教你一个办法，五年后再过户，可以先和你姐姐签订个二手房产权过户合同，日期写五年后的某一天。千万别找中介，白浪费钱。
  5年后自己到房管所/房产局办证大厅拿本二手房买卖合同，签订合同后拿着房产证和土地证等去财政局开契税发票1%，<1%指的是>=地块产权面积金额房产总值的钱>比较费解，就是说这个1%它会参照你们合同上写的金额，如果你金额写的非常高，契税就是1%*合同总价；如果写得很低，低于那地方的普通市价，契税就是地块参照价*1%。所以你把交易金额写低点，也不要太低，可适当省去一部分钱。
  另外一个就是地税发票了，不需要钱，相当于一个证明。
  
  对于四川的行情不是很了解，你可以问下当地的产权部门税率应该大同小异。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:38:36
• 144****1268

  **好去公证一下，这样更具有法律约束力。都赠与你老公了，还在乎什么附加条件，老人怎么说就怎么许诺就可以了，无非就是赡养义务方面的条件，要有其它非份条件也就不是赠与了。
  赠与的过户契税费用很少，赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但由于是赠与的，待以后出售时候，就相应多交20%的税费

  查看全文↓ 2014-02-26 09:22:29
• 138****3852

  要像2手买卖一样，契税是一定要的，看房子满五年没，没满要交营业税，个税是看你在深圳俩套的话也要交，夫妻就可以申请免税，小孩的话就要。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:53:35
• 147****2466

  正常过户费用**低，麻烦**少

  查看全文↓ 2014-02-25 09:31:15
• 154****2950

  房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤：
  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
  五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。 另外需要补充的是，根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二．对赠与人有扶养义务而不履行；三．不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。记得采纳我的答案哦，谢谢o o

  查看全文↓ 2014-02-25 09:10:35
• 141****3239

  1.没有房产更名五年内不得赠与的规定。
  2.受赠人不需要缴纳契税等国家规定的房产转让税项,只需交几百块钱的转让工本费,但是该房屋产权属受赠人后,今后受赠人出售需缴纳20%的所得税。
  3.如果赠与公证中注明该房产权属只归C一人,或者C的婚姻出现问题,其妻子不能分得此赠与房的房产的条款,C的妻子就不能获得该房屋产权。
  4.赠与公证后不能收回,遗嘱公证才能收回。

  查看全文↓ 2014-02-24 21:33:31

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