开发商对所开发楼盘定价有什么依据吗?

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• 147****1757

  先找出你已支付相应合同款项的证据，再确定开发商是否现在已取得预售许可证，如果已经取得该合同还是有效的。如果没有，你可以依据合同和你支付凭证要求开发商返还支付款并追加银行同其贷款利息。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:41:05
• 134****0807

  当然不是啦、、、开发商在这里是个小角色,主要是政府和人民从经济学的角度来说:房价受 有型的手和无形的手决定,有形的手就是国家相关的法律法规 无形的手就是市场调节 当房价高于一定程度 就是现在 无形的手 就是市场自己已经没有能力来自己调节了,所以国家就会使用法律法规 和相关的一些政策来影响房价的变化。
  例如**经国家联系出台了3项政策来限制房价过分上涨。在着房价现在已经高出我国经济发展程度的一个大限了。房产投机也成了一种投机获利的一种手段这样大量的资金都涌入房产,比如以前从事农业,工业的大量资金都涌入 拿去做房地产。
  市场经济的天平就不在平衡,这就严重的影响了 我国经济的发展,短期啦看是很好的发展经济的方法 长期下去国家的经济就会偏瘫,在这大量的居住房屋被用于投机买卖没有得到其应有的价值,况且大量的居民没有房子居住 尤其是大量的社会中间力量(80后)所以现在的房价是很难再站得住的

  查看全文↓ 2014-02-27 13:50:18
• 133****4484

  这很简单啊，首先你要拿来一块色板，看清楚色板后面的工艺流程，然后看看色板的导管拉的怎么样，拉的深的话就把底色调浅点，后面的就很简单了，完全按照它的流程来做，要注意的是，每道工序和色板要99%相像，这样，到**后的面漆出来才不会和色板有误差，一般的色板后面都有工艺流程的，复制色板考的就是你的眼力和技术（技术一般是指喷色和调色，有的还有干刷，修色和打破坏），相信看颜色你应该会吧，只要底色没有问题，在后面的工序基本上就没什么问题了，像我们做的巴黎系列的家具，底色只是一小部分，有一点点问题没关系（色板就不行了，必须保证一样），因为到后面还有干刷和修色（这才是关键）。
  你做色板，千万不能把颜色看错，不然你麻烦就大了，****关键的就是底色，干刷和修色。有的色板就没有干刷或者修色。像什么底漆，面漆，那只要是个人都能做的，所以我就不怎么详细说。如果对方给你底色色样，这就是**幸福的啦，如果他们不给你色样，那就够哥们儿你忙的（这种情况一般不会出现，因为在开发的时候会留点色样的，你只要按照色样来调色就行了。
  这只是我的一点经验，希望能给你帮助。

  查看全文↓ 2014-02-27 11:04:52
• 155****2872

  楼盘定价一般是做好开发的预算,计算成本、费用、利润,然后根据市场接受度定出价格。**部门有出台调控政策阿,但是因为有市场需求支撑这个高房价,所以一时成效也还没出来。至于房价合不合理,并不是由某个人发现来确定的,投诉也没有用。现在有个新政了,某些土地在出让时就限制以后的房价,也算一种“管”了的情况吧。咱老百姓就先拿着钱蹲着看吧。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:01:39
• 137****7595

  一手房的出售价格要是要经过审批的,

  查看全文↓ 2014-02-26 22:04:03
• 141****6424

  开发商定价格也是要审批的。现在实行一房一价。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:54:08
• 133****2629

  楼盘定价一般是做好开发的预算，计算成本、费用、利润，然后根据市场接受度定出价格。
  政府部门有出台调控政策阿，但是因为有市场需求支撑这个高房价，所以一时成效也还没出来。至于房价合不合理，并不是由某个人发现来确定的，投诉也没有用。现在有个新政了，某些土地在出让时就限制以后的房价，也算一种“管”了的情况吧。
  咱老百姓就先拿着钱蹲着看吧。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:45:41
• 139****7065

  当然不是!对于房价的定价是需要很多的依据的,不是开发商随便能决定的。房价定下来也必须是合理的,而且开发商必须拿出他定价的依据。我国对于房价的定位也有相应的法律法规.同时,这也与市场需求有关,房价常常是随着市场潮流而波动的,当然这也是在其成本的基础上的。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:56:01

相关问题

• 问 开发商可以任意定价吗?房地产开发商有权利对开发楼盘定价么?
  答

  没有大的区别，房地产商是一个大的概念，包括土地开发，工程建设，后期销售等等；而开发商概念就比较具体，它只负责项目的开发建设，有可能有自己的销售部门，也可能没有销售部门，用销售代理公司，即房地产销售代理商！呵呵！

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• 问 怎么去开发楼盘做开发商？有什么作用吗？
  答

  1.要知道开发商要具备有"五证"才是合法的 第一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 对你这样的情况,开发商是违约,你交的定金是要签有"房屋定购协议书"并有收据,如果开发商没有以上的 "五证"那么,开发商是属于不合法的,是属于欺诈,那你也可以到法院提起诉讼,要求赔偿你此事的一切损失, 如果你还要卖房的话签约时要注意付款方式，交房时间，房产的配套情况（**好能详细）， 双方的权利和义务，以及违约时颖承担的责任。不要怕麻烦，以防万一。 交房具体时间，房屋质量，面积误差，公摊，入住时间。再就是物业费 和物业管理。 签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条 件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主 要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所； 4．土地所有权性质以及土 地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方 式。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种： 一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款 组合贷款 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登 记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、 县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。

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• 问 开发商可以任意定价吗?房产开发商同一商品房可以卖不同价格吗?
  答

  您好 希望我的回答能对您有所帮助首先来说 如果是商品房则开发商享有自主定价权 只要是公开明码标价每套房子的价格都不同 也是可以的因为 房屋楼层 朝向 窗外景观 户型的差异开发商一般会对具体户型在某楼层的销售单价予以差异化处理

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• 问 开发商可以任意定价吗?房产开发商同一商品房可以卖不同价格吗?
  答

  同一商品房卖不同价格？这事儿不可能啊，那岂不成了一房二卖了。我理解是同一户型的商品房卖不同的价格吧。这是可以的。不同的楼层，可以有不同的价格。即便是板楼，1单元的901也可以和2单元的901不同价格。如果开发商搞活动，价格就更不一样了。

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• 问 开发商可以任意定价吗?新楼盘开盘后,价格房产商可随意改动吗?
  答

  特点是什么：涨价举例说明应用场景：合同法其它含义：如果交了定金或订金。举例说明应用场景：不得涨价，否则，赔偿双培定金，赔偿涨价差额。法院投诉

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