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一般银行是根据评估公司的评估额进行贷款。比如，评估公司评估60万，银行按照5-7折贷款，也就是能贷款30-42万。
全部5个回答>实际房价和网签评估价有出入怎么办？
146****4357 | 2014-02-26 10:18:44
已有12个回答
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134****4958
这个怎么来说呢 在税务核税那点 每一个在方 每一个路段的过户价格他们是有一个标准的 但是这个标准也是随时间的变化来增加的 所以就会出现你这种情况 如果你是把所有的税费交由中介 让他们包税交的 你就不用多出钱 如果是你自己交 那么多出的税费你是肯定要交的
查看全文↓ 2014-03-01 09:29:34 -
155****7350
是的 理论上 评估价比成交价低 是银行为了降低风险 所以评估都率低于成交价 如果要高评估也可以的哈 我们经常抄作这样的 详情来电咨询：王先生：
查看全文↓ 2014-03-01 09:22:34 -
146****9918
可以这们做!
查看全文↓ 2014-02-28 12:21:10 -
138****5406
纳税是按评估价收税费的，如果你不是通过中介买的房子，你也可以自己去的，不过非常麻烦，一点都不能填错。
查看全文↓ 2014-02-28 12:20:26 -
148****9499
不是一个价格，二手房成交价接近银行评估价，但是会高于国土局的评估价，税费按国土局评估价来算。就是说写低一点，你交的费用会少一点。
查看全文↓ 2014-02-28 11:28:57 -
147****3416
**是评估价的3成,现在网签价格与实际成交价是一样的,各项税费以网签价格为准。
查看全文↓ 2014-02-27 13:24:55 -
134****9759
按照法律来说肯定是不合法的，但是目前所有成交的价格都是这么做的，其实地税局也知道，所有只要您拿到手里的钱数没错就可以
查看全文↓ 2014-02-27 09:42:26 -
137****2816
房屋成交价高于评估价这部分，**的时候要直接付给房东
查看全文↓ 2014-02-27 09:17:17 -
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151****9404
是根据环数定的，二环到三环，三环到四环，没有地区的指导价都不一样。评估是银行认可的评估公司，和公积金认可的评估公司评估才有效。
查看全文↓ 2014-02-26 17:57:47 -
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房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是**低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
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根据国务院令第590号第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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二手房评估是房产交易中心专门所设立的评估窗口，他会根据近期该楼盘平均成交的价格评估你合同上的价格是否低于低于市场，房产部门将对房屋的实际成交价格或者评估价格进行核准（核价），若发现房地产交易当事人申报的成交价格过低或房地产估价机构估价的抵押价值过高时，房地产部门将参照“基准房价”，对房屋的真实价值予以确定，税务部门也将依据房地产部门出具的这个**终“确认数额”征收税金。
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可以申请重新评估。
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