我想买一套二手房，但是没有房本，能买吗？为啥呢？

已有9个回答

• 142****5169

  这个房子现在**好不要买，等到一切有定数了再谈！

  查看全文↓ 2014-03-01 12:10:50
• 148****0928

  也可以不交了！

  查看全文↓ 2014-03-01 10:17:32
• 132****2034

  首先去售楼部核实是否是他的房子，他一起去可以的。
  如果是就签订合同，签合同支付30%房款，然后合同约束违约责任30-50%。
  注明5个月之内叫房东协助办理贷款，半年内交易过户。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:28:05
• 141****0974

  这里有个问题要跟你解释下，你跟房主签订的合同是否有效跟有无房本并无关系，只要你们签订的合同是合乎法律的规定，不是欺诈、胁迫等情况下签订的，合同自签订之日起生效。
  至于房本，那牵扯到的是过户的问题，如果该房子不过户到你名下，那么房主就可以再卖给其他人并进行过户登记，到时候这个房子就属于后来过户的人了，而不属于你。
  所以你放心，你和房主签订的合同有效，违约金的约定也是有效的，但是这里要跟你说个情况，根据合同法的规定，双发约定的违约金不得超过合同金额的20%，超过部分法院可以根据情况不予以保护，所以我建议你一边约定违约金，另外支付房主定金，比如讲定金的金额定在30万，如果到时候房主不能进行过户，你可以要求对方返还110万的本金，同时要求其承担返还双倍定金的要求，即要求对方返还60万（因为合同法规定，一方违约的，另一方可以要求对方支付违约金或者双倍返还定金），这样比起要求**高支付20%的违约金即22万要划算很多，当然这只是从法律字面上这么理解，现实中可能拿不到这么多的返还定金。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:22:33
• 131****7871

  操 不会有什么？ 你把钱给别人你看别人要不 过不了户那不是送别人钱 你还不如捐了呢 这年月人心隔肚皮的 奉劝别买 要买写下字据 公正处公正房产属于你

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:33
• 131****2569

  正常，北京确实很多房子都没土地证，尤其是非商品房。一般只有房产证。
  
  一般只有市局的房子才有土地证，而且过户时间一般在3个月左右。
  
  所谓3证，可能含契证，一般除了东北好像都是契税票，没有证！
  
  不过你在购房房子的时候可以问问邻居和本小区的人，如果大家都没有，你没有也就正常。
  
  如果没有土地证，商品房建议你将原房主的所有购房手续都要来，房改房**好能有原单位的购房合同！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:14:02
• 144****4404

  可以这样操作,**好找中介签订一分三方合同。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:05:15
• 159****4220

  1、这种情况是可以更名的
  2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了
  3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名
  4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上

  查看全文↓ 2014-02-28 11:51:05
• 133****7739

  只有一个问题，那就是什么时候办完房产证，甲方把房产过户到你名下后你才能给他剩余的款项，这样他才会配合你办理手续，如果全给完了，找不到人怎么办呢？

  查看全文↓ 2014-02-26 18:12:01

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• 问 我想买一套二手房可以吗？ 我想买一套二手房，但是没有房本，能买吗
  答

  二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。

  全部5个回答>
• 问 我想买套二手房可以吗? 我想买一套二手房，但业主没有房产证，可以买吗
  答

  建议不要买。业主没有房产证，这套房子就过不了户，以后你要过户，就不可能了。你必须买套有房产证的，免得以后烦恼。

  全部3个回答>
• 问 我想买一套二手房
  答

  看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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• 问 我想买一套二手房
  答

  砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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• 问 我想买一套二手小产权房能买吗
  答

  买卖双方符合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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