我是农村户口，在另外一个村买了一套房子，有房产证，能过户吗?拆迁时能分到房子吗？

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• 154****4109

  这个基本上没有影响 如果是在外地买房的话 要比当地的人多花一些钱 至于能分几套房 当地有当地的政策

  查看全文↓ 2014-02-27 09:15:38
• 134****5567

  **妥的办法是，你们双方在村委会的见证下订立房子买卖合同，并且双方都请到见证人，合同上请村委会盖公章和见证人签字，然后对方交房、交证，你方一次付清房款，如果能去乡镇土地所办理过户更好，如办不下来问题也不大，因有上述程序，能够证明你们的买卖是出自双方真实意愿的表达，合同就应该有效，遇拆迁时会有拆迁补偿，但户口不在该房内，可能没有安置房。
  如想获得安置，需解决该房落户口的问题，**好在拆迁的前一年办妥，有时实际操作会卡时效。希望回答对你有点帮助。

  查看全文↓ 2014-02-26 21:41:46

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  标点 还有是哪三个人

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  一、农村房产证要如何过户？1、按照《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋拥有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：（1）去乡镇国土所提出申请；（2）提交相关材料；（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；（4）实地进行勘丈、调查、公告；（5）报国土局审核，注册登记；（6）发证。二、论农村房产证如何过户？1、农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋产权证应注销后才能过户。2、农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以产权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以产权登记为生效要件。

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  我国法律明确规定，农村土地属于集体所有，只能在本经济组织内买卖转让，即非本村的，不得买卖。第二个，我国农村土地有个原则：房地一致。什么意思？只能在自己的宅基地上面建造属于自己的房子。试问，你不是当地人，没有自己宅基地，怎么拥有自己的房子？可以租赁，当然，也可以签订房屋买卖合同，并请律师做公证，但是，这样做的风险就是：一旦出现问题，比如拆迁之类，利益得不到保障。

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