.png)
1、以产业地产为主的开发建设潮流。政策上，不再单以GDP论，行政责任延续追究制，等等，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发，产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中，形成另一种复合体。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展，更可以保障房地产项目的供求关系。2、养生养老及休闲度假综合体。中国这一阶段的社会老龄化，给养老住区建设提供了大机遇。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中，养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间、产品的基础上，还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。
全部3个回答>什么样房地产前景好点
134****3302 | 2014-02-28 17:23:01
已有10个回答
-
138****1771
这个是很好的啊，在以后的发展史很不错的
查看全文↓ 2014-03-03 17:18:55 -
-
152****2199
事实不可否认，近期银行贷款加息对于房地产投资有着重要影响，对房产过渡投资行为的确是一种打压，但对于持币等待投资者来说没什么影响。不论是哪种投资客（贷款投资与持币投资），只要是真正具有资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情，理性分析，仍然可以在房产投资中获利。以下是笔者对一些房地产投资的分析建议，以供投资者参考。
查看全文↓ 2014-03-03 10:08:40
一、对酒店式公寓的投资分析建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐，但是该物业类型目前在太原尚不多见，数目较少。对于投资酒店式公寓，首先要考虑，如果物业所处位置优越则适合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士，讲求方便，所以商务环境是否浓厚，交通是否便捷，周边配套如**、医院等是否完备，决定了物业有没有稳定的消费群，另外，如果能够借助成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备，投资者应该坚决投资并长期出租。其次，如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量、服务水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是平定物业好坏的**基本条件，是产品的附加值，直接关系物业的租金和收益回报。
二、对高档住宅的投资分析建议。高档住宅目前的市场状况是供大于求，投资者如果是属于长期投资的，物业的**潜力是有，但是出租租金在短期比较平稳，特此建议投资者：如果实力有限，并且投资期限定位于短期，**好应该尽快出手，以避免以后租金下滑而产生投资负收益，因为租金价格在短期内不可能盘升，出售价格在短期内也不会有太大变动；如果投资者的房产投资行为立足于中长期，并且受资金约束不大，则应该耐心等待，因为太原的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场**潜力。
三、对普通住宅的投资分析建议。与商档公寓市场不一样的是，从今年太原房地产市场普通住宅的发展行情来看，尤其“房展会”之后，商品房市场供需两旺、交易活跃。投资者可以采取如下策略：首先，热点地区优质房屋适合长期出租，以获取丰厚的投资回报；其次，对于并不处于热点区域的房产，投资者应该稳妥出售，以至于在**佳市场时点上实现房产变现，减少投资损失。
四、对商业店铺的投资分析建议。在选择投资商铺时，要选择在商业区域内店铺，商业区域内的店铺在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资商业店铺时，应尽可能在商业区域内选择。 -
141****5813
房源有网络也有商店,中介市场还是有de !
查看全文↓ 2014-03-02 11:22:41 -
132****4958
为控制楼价的上升，稳定房地产市场秩序，解决中低收入阶层住房难的问题，从2008年开始，中央政府的宏观调控思路将出现一些转变，从单一控制信贷转为调节土地及住房供应，增加经济适用房的投资，及从严控制银根等多形式的政策措施。预期在当局的综合措施下，今年内地楼市的整体市道并不明朗，市道将趋稳健和理性。故在今年新投资内地房地产的商家，须关注2008年中央房地产宏调的新政策，及时调整投资策略。
查看全文↓ 2014-03-02 09:29:26
建立廉价房制度
中国自上世纪80年代末全面取消福利分房制度，逐步推行住宅私有化以来，房地产市场渐趋规范化，国家机关及企事业单位也大大减少了内部建房分房的行政负担，使住宅经营渐趋社会性、专业化。然而，中国住房制度改革在推动房地产业兴旺发展的同时，也造成楼价持续上升，中低下收入阶层无力置业，并因此引发社会矛盾不断激化。故重新把住宅市场纳入政府的公共服务职能内，是当局房地产政策的重大变化。
2007年底，国务院发布了「关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见」，显示中央未来调控房地产市场的策略正出现方向性转变。
该文件明确提出，要加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城镇的低收入家庭住房困难的宏观政策体系，建立不同层次的住房保障体系，实施分类住房供应制度。这是中央首次在正式文件中，提出要以行政方式解决低收入家庭的住房困难，显示中央建立住房公共保障体系的决心，并把此举列入宏观调控总体政策的范围。由于现时内地低收入缺房家庭数目庞大，中央政府从宏观层面上把它纳入房地产政策范畴，其对地产市道的影响是不可低估的。它对现时正炽热的房地产市场有多大冷却作用，正引起海内外投资界的高度重视。
政策向公共住房倾斜
在以往的政策下，中央政府只把房地产业作为经济发展行业，一些地方政府更把它作为支柱产业，成为拉动当地整体经济增长的动力。但在中央新的政策下，房地产业除了市场商业功能外，更赋予了公共服务功能，使其一定程度上再次注入福利因素。中国房地产政策的这一重大改变，体现了在经济发展前提下，政府对国民居住权及民生的重视，这是现代文明社会中政府职能的基本体现。中国从以往的福利分房制度走向住宅私有化二十多年后，再次由政府把福利房地产概念提出来，将对已经相当成熟及炽热的房地产市场造成压力。
面对中央政府房地产政策的重大变化，海内外投资者普遍关心相关配套措施的影响。投资者普遍注意到，在新的政策下，内地未来房地产市场的发展，将以改善居住条件为本。而不仅把其作为经济发展产业，也不注重其对政府税收及当地经济增长的贡献。在此情况下，中央政府的相关配套政策明显侧重于社会民生，而不在乎产业发展，而土地、资金、建材、水电等房地产发展各项要素，也会明显向公共住房保障体系倾斜。在此形势下，传统地产商未来的发展空间会收窄，利润会下降，尤其是中高档住宅的市场前景会不明朗，值得高度重视。
整体楼价趋平稳
一般预期，2008年中国房地产市场在中央公共住房政策陆续出台之下，整体市道将不明朗，尤其是今年内出售的楼宇，售价将受到遏抑。另一方面，今年中央会否再加息，会否加征物业税，也对物业行情有影响。由此可见，今年内地物业市场的走势，受政策因素的影响很大。值得关注的是，今年由政府兴建并发售的保障性住房会大批量推出。这些供应低收入人士购买的住房市场反应如何，其面积、售价对未来住宅市道会有什么影响，十分令人关注。业界普遍预期，今年中高档住宅的一手房价会降低，需要置业的人士相信会较多转向二手市场考虑。
业界对2008年的房地产市场评估，相信要同时考虑多个因素，包括当局的宏观政策；公共性廉价住宅的推出；土地供应情况；现有的住宅存量等。故海外发展商今年的投资策略要普遍转向稳健、保守。而港澳置业人士则可再观察一段时期，无须急于入市。鉴于中央坚持刺激内需的经济发展策略，房地产业在民众收入水平不断升高，置业需求日趋殷切之下，未必会大起大落；但2008年总体而言，房地产市场将是相当变幻莫测的一年，投资者须深入研究，及时调整发展策略，才能避免不必要的损失。 -
157****1853
房地产策划师大概就干前面两位做的事情。
查看全文↓ 2014-03-01 16:47:28
如果没有基础，建议找个老师带你，不要工资甚至交点学费都可以，关键是要去项目上实际操作，才能学到实在的东西。书本上的东西没什么大意思。
发展前景嘛，目前由于国家在调控房地产行业，故很多经验不够的策划师都转行了，因为很多开发公司都在裁员，失业比例在20%左右。至少目前半年到一年内，前途堪忧。如果你想入行，建议暂时推迟一年再考虑。
俺从事房地产策划8年，现在开发公司挂了个策划总监的职，但基本上是天天耍，拿基本工资。市场不好，老板不敢投资开发啊。 -
134****8710
我是做房地产销售的，任何行业都有这种情况，但要看你个人兴趣，做任何行业都是天道酬勤，需要付出自己真心的努力，房地产销售还要看具体的项目、公司、个人能力、发展前景等等都需要你去衡量。
查看全文↓ 2014-03-01 14:21:05 -
136****8697
现在海外投资肯定是要去新加坡了，外国人买房美而有限制，没有增值税，遗产税，房贷利率每年也才1.2%而且还可以申请到70%的贷款。二手房产出手、出租都回报都很高的
查看全文↓ 2014-03-01 09:35:41 -
142****5869
置业顾问其实就是销售，比较适合性格活泼善与人沟通的人。
查看全文↓ 2014-02-28 21:08:49
市场专员专于市场调研及数据分析，是房地产行业中比较重要的工作之一，贯穿于房地产项目的各个环节，对从业人员自身要求比较高。
策划：分为前期策划，营销策划。工作分工不同，前期策划着重与项目可行性分析，项目前期定位。营销策划则着重与营销方案、推广方案制定及营销活动及推广活动的执行。 -
146****5512
事实不可否认,近期银行贷款加息对于房地产投资有着重要影响,对房产过渡投资行为的确是一种打压,但对于持币等待投资者来说没什么影响。不论是哪种投资客(贷款投资与持币投资),只要是真正具有资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情,理性分析,仍然可以在房产投资中获利。以下是笔者对一些房地产投资的分析建议,以供投资者参考。
查看全文↓ 2014-02-28 17:43:53
一、对酒店式公寓的投资分析建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐,但是该物业类型目前在太原尚不多见,数目较少。对于投资酒店式公寓,首先要考虑,如果物业所处位置优越则适合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士,讲求方便,所以商务环境是否浓厚,交通是否便捷,周边配套如**、医院等是否完备,决定了物业有没有稳定的消费群,另外,如果能够借助成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备,投资者应该坚决投资并长期出租。其次,如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中,客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量、服务水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是平定物业好坏的**基本条件,是产品的附加值,直接关系物业的租金和收益回报。
二、对高档住宅的投资分析建议。高档住宅目前的市场状况是供大于求,投资者如果是属于长期投资的,物业的**潜力是有,但是出租租金在短期比较平稳,特此建议投资者:如果实力有限,并且投资期限定位于短期,**好应该尽快出手,以避免以后租金下滑而产生投资负收益,因为租金价格在短期内不可能盘升,出售价格在短期内也不会有太大变动;如果投资者的房产投资行为立足于中长期,并且受资金约束不大,则应该耐心等待,因为太原的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场**潜力。
三、对普通住宅的投资分析建议。与商档公寓市场不一样的是,从今年太原房地产市场普通住宅的发展行情来看,尤其“房展会”之后,商品房市场供需两旺、交易活跃。投资者可以采取如下策略:首先,热点地区优质房屋适合长期出租,以获取丰厚的投资回报;其次,对于并不处于热点区域的房产,投资者应该稳妥出售,以至于在**佳市场时点上实现房产变现,减少投资损失。
四、对商业店铺的投资分析建议。在选择投资商铺时,要选择在商业区域内店铺,商业区域内的店铺在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。
相关问题
-
答
-
答
1.今年货币紧缩政策，银行紧缩银根，不乐观，10月是房地产交易旺季，关注一些那时候的房价。2.房地产行业在去年的高位运行后，透支和未来至少2年的消费能力，所以恢复07年的活跃交易不大可能3.长期来讲，房产作为投资的选择是正确的，向上的空间还是有的，经济面走好的情况下房产会凹陷其**的潜力，建议如果购买的话，在一线降价比较大的城市购买，比如深圳；另外刚性需求旺盛的城市购置房产，比如北京上海；或者选择二线具有环境题材的城市，比如海口等海景房。
全部3个回答> -
答
商业地产策划中的市场调查方法投资开发商用物业，特别是所谓超大型Mall，成为一大热潮和**亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市，成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市，就连偏远地、县级市也要上CBD、中央商业街、大型Mall、主题步行街等商用物业项目。 市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教于大方之家。 一、市调分类 商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类： 1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查 2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查 3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查 4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 二、市调准备 无论做哪类市场调研，都应有充分准备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。 准备工作一般有： 1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求； 2、团队分工--明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系； 3、工作计划--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）； 4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料； 5、配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等； 6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工协作安排； 7、时间安排--市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项目、地段的时序安排等。 三、基本概念理解与应用 在市调和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有共同的界定： 1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标 这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的互相联系的概念。 区位——带综合性的规划学用语，指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。 板块——住宅房地产开发、营销常用的词语，一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。 商圈——零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的**远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地**近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。 显然，“商圈”现有两种用法，一是正式的零售界用法，着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，另一是现流行的房地产开发和媒体借用后产生歧意的用法，着重指商家聚集的区域、地段。我们使用时，若有必要，应指明商圈的准确涵义。 商业中心——规划学用语，与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。 地段——传统商业中心的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。 节点——规划学用语，指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。 地标——与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。 应用：①上述概念常用，应熟练掌握与区分，清晰界定市调范围； ②上述概念的空间范围，除不同商业业态、业种商店的商圈有一定伸缩弹性外， 基本是从大到小排列，应根据特定任务选择市调区域。 ③出书面正式报告，应使用准确、学术性用语。 2、业态、业种 零售商业用语，现对零售消费的各类商户也使用此术语。 业态——指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态，特征是“怎么变”。目前中国有10多种零售业态，日本20多种，美国40多种。 业种——指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外发达国家更多，难以胜数。 应用：①策划商业地产，必须熟悉业态业种分类及其特征、典型商户等基本功； ②市调必须分业态业种进行表格、问卷、访谈设计，查清所需类别基本状况进行 比较分析； ③传统和新兴业种，也逐渐采用不同业态模式经营，如：建材、IT、文仪、药 品、图书等业种； ④零售商业外的业种，也流行采用零售业态经营模式，如：美食街、自助式咖啡 店、量贩式KTV、旅行社超市等。 四、市调内容和考察次序 商业地产发展（定位）策划，**常见的市调是基础普查、全地段重点考察，其次是专项调查（分商业业态、业种、物业类别），再次是定点考察（类似项目、竞争项目、新兴与特色项目），前者一般会覆盖后两者，因此主要以前者为例。 市调有两个前提，一是实地考察前应对区位的功能有所判别，是商务区，还是商业居住混合区，或是商业功能区，后者再分市、区、社区、邻里四级商业区，实考主要是印证和具体细节了解；二是事先掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系，面是板块、商圈（区位比面要大些），线是地段、路街沿线，点是重要、大型商家和节点。 商圈的基本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等，主要通过“面”观察。 商业业种集聚、档次、气氛、建筑形态及专业店、专卖店、便利店、小吃店、服务店等，通过“线”观察。 购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮食、娱乐、休闲广场等，通过“点”观察。 调查过程及内容，按当时的要求分工细定，但调查结果均要反映下述内容： ①商圈范围，业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌，重点商户经营概貌； ②商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段）； ③客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目的）、消费欲望与消费水平（瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间）； ④路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度，代表性商铺门面宽度、进深、净空，建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距，路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性； ⑤交通干道及出入口，消费者基本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利性，机动车辆秩序及对行人的干扰性
全部2个回答> -
答
A.房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费三、地形图测绘费四、开发项目可行性编制费五、开发土地平整六、开发土地垃圾清运费七、回填土费用八、定位放线费九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路十、开发场地围墙工程十一、地基检测费、临时办公室建设费十二、人防异地建设费十三、城市基础配套费和绿化费十四、墙改专项费十五、招标代理费、服务费、公证费十六、质量监督费十七、合同鉴证费十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程;B.计算土地增值额时税法允许扣除的项目。主要包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但**高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定.(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。（5）明源云采购了解到从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。
全部3个回答> -
答
各项数据表明,作为GDP重要支柱的房地产投资指标正在下滑。 国家统计局数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资同比增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6%,已位于历史次低点。10月末全国商品房待售面积及住宅待售面积均再度攀升,达到历史峰值：商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。 分析人士认为,虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落,但全国范围来看,化解库存依然刻不容缓,需要从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下。 房地产进入下行生命周期 全联房地产商会创会会长聂梅生在“2015年中国不动产金融年会”上表示,从GDP角度看,房地产投资已处于负拉动状态,甚至在惊心动魄地下滑。但她认为,房地产对GDP的投资拉动已经到顶,政府不会再出台像2009年那样的强刺激政策。政府当前**重要的是稳定房地产,不要对GDP形成负拉动。 聂梅生称,“我国投资占GDP的比重相比其他国家都处在高位。而房地产本来就在第一驾马车(投资)里。当固定资产投资对GDP的贡献率达到一定比重之后,GDP增幅就会进入下降期。这是由GDP总量决定的。我们国家固定资产投资在GDP所占比重相当大,房地产投资占固定资产投资今年是17%左右。还曾经高达40%或50%。投资下滑就形成负拉动。这是非常紧迫的问题。” 某业内人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前从开发商购地面积看已经是历史底部,新开工指数在2013年达到顶峰,随后进入下行周期。房地产下行的生命周期趋势基本可以确立。政府当前**重要的是通过去库存来稳定明年的房地产投资指数。 专家称,按照市场惯常规律,政府出台刺激政策后,房地产投资指数会有所改善,但自去年四季度政府刺激以来,房地产投资指数一直未有好转。这说明,市场的改善传递到房地产投资上滞后性明显,行业信心在下降。 多地出台政策减轻库存压力 中原地产研究部统计显示：2014年来,累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,以三四线城市为主,正是因为库存压力过大。 洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房,纷纷出台各种财政补贴政策。2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波购买住宅和非住宅者,将按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%获得购房补贴。河南、四川、浙江、江苏等多地超过50个城市也推出了购房补贴。 中原地产首席分析师张大伟认为：从购房补贴看,未来同类型政策有望继续出台。在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大作用。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。 张大伟认为,政府未来的储备政策包括棚户区改造,信贷政策继续宽松,户籍改革,延缓房地产税落地,降低税费等。 据中国银行国际金融研究所于近期发布的《2016年经济金融展望报告》预测,2016年GDP增长在6.8%左右,货币政策将继续保持宽松基调。除降息降准外,央行货币工具箱里的流动性调节器将得到越来越广泛的应用。 今年9月,全国银行间同业拆借中心本币交易系统宣布,即日起向符合条件的银行间本币市场成员提供常备借贷便利申请相关功能。公告中还提到,交易中心将根据今后政策要求为其他金融机构开通常备借贷便利申请权限。这为此项诞生两年的货币工具放宽使用范围埋下了伏笔。 亚豪市场总监郭毅认为,随着央行越来越多货币工具的运用,明年货币市场将维持宽松基调,市场流动性仍将保持充裕,对房企来说,融资成本将进一步降低,获取贷款的难度也将降低;而对于购房者的个人房贷而言,放贷速度加快的同时,有希望得到更低的利率支持,这也将推动供需双方的入市节奏,为房地产市场的健康发展打下良好基调。 郭毅分析认为,从2016年楼市的政策导向可以看出,无论是中心城区控制、户籍制度改革还是货币政策宽松等途径,其目的都是紧扣中央要求,加快楼市库存去化,力求房地产市场向着健康、稳定的方向发展。由此可以判断,2016年楼市将呈现供需两旺趋势。（来源：21世纪经济报道）
- 房贷计算
-
找房小程序
