贷款买的房子,我还没有交契税,但是交了5个月的银行还款了,现在想卖掉可以吗,应该怎么卖呀 .

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• 134****8360

  呵呵 这个情况真的比较特殊。 **简单的办法 当然是找开发商直接更名了。一般开发商闲麻烦。不会给你弄的，不成只能买两条好烟了，一般都这样都可以了，这样会给你省去一笔可观的税费哦，如果这样不成，只能如下
  
  先把税费交完全，房本在做一个加急，估计3-6月房本就出来，在去银行申请提前还款，直接走二手房流程！

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:16
• 157****2974

  首先去申请提前还款,再进行买卖,看你当地报税的方式,是用成交价还是房管局的指导价,你算嘛个人所得税1% 未满5年营业税5.55% 第一次购房契税1%,二次购房3%. 具体金额你可以自己算下.反正过户就这些费用是大头,剩下的还有几十元钱的费用就没有给你写到里面部分银行提前还贷的特殊要求: 中国银行:提前30个工作日书面申请。 工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 建设银行:借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,满一年提前还贷不受理,无违约金;特殊情况下(如动迁拆货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起,借款人可以书面提出提前还款申请。 北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。

  查看全文↓ 2014-02-28 22:27:27

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• 问 房子还有贷款可以卖吗? 我的房子现在银行贷款还没有还清，可以卖掉吗？
  答

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

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• 问 买的期房还没有交房，因为工作原因现在想卖掉，可以卖吗？
  答

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• 问 已经申请契税了,但是还没有过户,房子是否可以卖?
  答

  只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费2.带上合同到公证处办理合同公证3.等产权证下来后在办理过户手续

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• 问 新房子,**交了,还没有办理贷款手续,这样的房子可以卖吗？
  答

  严格来说，你不可以卖，只有你拿到房产证后才真正拥有了这房子，才有卖出的权力。但是你可以找找开发商（通过关系）把房子退了或者更名，只要有关系，这事好办。要是没有关系你可以从合同上找开发商违约的地方要求退房，开发商可能违约的方面有质量，工期，面积大小，户型变化，窗户大小，门洞尺寸位置等等。

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• 问 房子还没交房可以卖吗? 买了房子现在还没有交房，我可以卖吗
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。扩展资料房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

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