按揭贷款买房流程

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• 148****9504

   
  按揭贷款办理流程如下：    1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。    2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。    3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。    4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。    5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。    6、 银行办理预购商品房抵押登记。    7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。    8、 开发商出具全款发票。    办理银行贷款所需准备的材料：    1、 借款人身份证原件及复印件3份    2、 配偶身份证原件及复印件1份    3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。    4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。    5、 借款人及配偶工作收入证明材料。    6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。    7、 **款发票原件及复印件1份。    8、 维修基金发票（第六联）    9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）    10、借款人个人名章
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  查看全文↓ 2014-03-04 10:17:58
• 135****4803

  **2～3成（这个跟按揭经办能力有关）
  费用主要是按揭费和税费：
  按揭费大概是贷款额的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的
  还有税费：
  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）
  交易管理费3元/平米
  交易登记费50元
  卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
  个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
  交易管理费3元/平米
  
  整个交易是这样子的： ①签按揭完合同后，银行会通知时间过户。
  ②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
  ③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
  ④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
  ⑤交回对数联他会开一张递件回执给你，你拿回执回银行就可以了
  ⑥做完上面步骤大概等15～20天就可以放款了
  
  建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的

  查看全文↓ 2014-03-02 20:19:11
• 147****7051

  不知道你选的那个行,下面的你参考一下。 农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。
  (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 中国银行住房按揭贷款流程 借款人提 ↓供申请资料 中国银行 ↓银行审核 正式签约购房合同、 个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后,办理抵押 房产注销登记手续 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程
  (一) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。
  (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。
  (三) 审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。
  (四) 签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤 当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续: 第一步 借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。 第二步 借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。 第三步 借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步 借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。 第五步 借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。 第六步 借款人(购房人)如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步 借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。 第八步 借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料: 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件; 合法的购房合同; 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件; 贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。 个人住房贷款相关收费标准 中信实业银行住房加按揭贷款流程 申请贷款应提交的资料 借款人需提交的文件或材料
  1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;
  2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
  3.有关购房合同、协议。
  4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;
  5.购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的有关规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可以获得完全产权;
  6.提供购房**款证明;
  7.银行要求的其它文件或资料。 客户贷款流程
  1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
  2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
  3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
  4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
  5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
  6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中;
  7.请您按借款合同的规定还本付息。 如果你有选择好的 银行去其官方网站查询,或者拨打客服都可以知道 工商银行 服务电话 95588 中信银行 服务电话 95558 中国银行 服务电话 95566 兴业银行 服务电话 95561 农业银行 服务电话 95599 招商银行 服务电话 95555 光大银行 服务电话 95595 民生银行 服务电话 95568 交通银行 服务电话 95559

  查看全文↓ 2014-03-02 09:06:20
• 156****7303

  如果你是首次购房,**少付9万,剩余19万做贷款。如果你单身,贷款需要你提供你的有效身份证,户口本(户首 本人页),单身证明(户口所在地民政局开具),你的收入证明(月供的2.5倍以上),你名下银行卡近半年的流水。如果是已婚,需要夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,双方的收入证明。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:15:45

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• 问 按揭贷款买房流程
  答

  按揭贷款买房流程：①需要先挑选楼盘，可以先到自己比较中意的楼盘去实地看房，并且要了解一下房子的质量和各项信息。②在确定要购买这套房子之后，我们要和开发商签订正式的认购合同，同时我们要注意一下合同当中的各项规定。③在签订了合同之后，我们需要按照合同当中的规定来支付自己的首付款，一般商业贷款买房的话，首付比例不能低于30%。④在签订合同之后，我们需要去银行申请贷款，并且要提供相关的材料给工作人员进行审核，若是审核没有问题，可以和银行签订正式的抵押贷款合同。⑤签订了抵押贷款合同之后，我们需要办理抵押登记手续，然后在次月申请人的贷款就会批下来，接着申请贷款的人需要做的就是按月去偿还自己的贷款本息即可。

• 问 按揭贷款买房流程
  答

  按揭贷款买房流程：①向开发商付首付，保存好首付的收据。②到贷款银行填写表格《个人住房贷款申请表》。③贷款银行对购房人提交的材料进行审查审批，若符合银行的条件，则会通知购房人签订《个人住房按揭贷款合同》，年限小于30年。④到房管局办理《房屋他项权利证》，用来证明此房屋有银行的抵押权，到公证处办理产权抵押公证及房屋保险。⑤选用委托扣款方法还款的购房人需与银行签订扣款协议，并在银行指定的网点开立还款用的储蓄账户。⑥经贷款银行批准发放的贷款，办理好有关手续后，银行按照合同约定，将贷款转入申请人在贷款银行开立的账户内，贷款将一次或者分次划入开发商在贷款银行开立的账户内。⑦购房人按照提前约定好的年限还款，直到还完为止。

• 问 买房贷款按揭流程
  答

  买房贷款按揭流程①申请按揭贷款需要先选好房屋，也就是明确自己所购买房屋的价格以及房屋的产权性质，比如说想要申请住房公积金贷款就只能购买普通住宅，如果所购买的是公寓就不能够申请。②在银行提交相关的证件和资料，主要是个人的身份证，户口本，工作证明和收入证明，如果结婚的话，在婚姻存续期间购房，还需要提交配偶的上述资料以及结婚证。③银行会对相关的资料进行审核，这个时间大概会用一周左右，如果对于资料审批通过之后，会通过借款人到银行去办理贷款手续。超过太长时间没有等到银行的通知，可以自己自己到银行去了解一下，看看是不是因为资料没有准备齐全而延误了审批。④这些流程完成之后，再签署了房屋抵押贷款协议后，银行就会放款。

• 问 按揭贷款买房需要什么手续?按揭贷款买房流程
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 买房按揭贷款怎么计算?按揭买房流程是什么?
  答

  买房按揭利息怎么计算？1、在软件中，您需要选择好您贷款的方式（商业贷款／公积金贷款／组合贷款）、计算方式（贷款金额／住房面积）、还款方式（等额本息／等额本金，这两种还款方式的计算公式是不一样的，具体的计算公式在下面会详细介绍）、输入贷款金额、贷款利率、贷款年限，即可计算出明细的贷款金额以及明细的还款账单。2、等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。3、等额本金还款方式，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。买房按揭利息怎么计算？按揭买房流程是什么？按揭买房流程是什么？一、你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，**快1个星期，**长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。二、你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：1、借款人身份证原件、复印件；2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；3、借款人收入证明原件；4、银行需要准备的其他资料。

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