买房没过户去公证处公证有效吗？

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• 133****4613

  公证只是对你们买卖这个事实做公证,而不是产权的归属做公证,产权的唯一法律界定是房产证,房产证是谁的名字就是谁的.你不过户到时如果房价大涨到涨的部分比违约金大的时候卖方悔约你也没办法,**多赔你违约金.

  查看全文↓ 2014-03-03 09:33:13
• 141****1723

  一楼的不要乱说，哪有提前交楼躲避政策的说法？要知道，交楼可都是卖了的。有些开发商不守规则，为了逃避可能出台的政策，而在没有取得预售证的时候抢先开售倒是真的。万科在广州南沙的盘就这样呗。
  我是广州这边的开发商，为什么会提前交楼呢？其实在销售过程中，一般销售会告诉你一个交楼时间，这个交楼时间是根据工程进度（像广州小高层、多层都必须是封顶才可销售，哪怕是带装修交楼，需要的时间也比较短，但高层是建到三分之二就可以销售，所以需要的时间比较长）、消防验收等进度来确定的，还有广州规定交楼两年后必须办理房产证，否则业主可以告开发商。所以考虑到政府的工作效率，开发商一般会跟业主讲：**迟什么时候交楼——这也就是说可能会提前的。
  提前交楼没问题，但你要仔细验楼，**好晴天雨天都看看，交楼都是通水电的啦，要好好看看水电管道啦、装修啦会不会有问题，具体的可以在网上搜搜。如果发现有问题，可以拒绝收楼、让开发商重新整改的！所以要看仔细了，**好拍照作证据。
  收楼是件很痛苦的事，可能大问题没有，小问题不断，深有体会……住你好运啦。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:30:55

相关问题

• 问 买房没过户公证有效吗
  答

  房子不过户进行公证是无效的。因为房屋的产权是以登记为标准的，但是公证对协议是具有法律效力的。通常二手房交易为了少交营业税或者房产证交易时还没办下来等问题，就会选择不直接过户，而是房屋公证，目的是为了让购房者安心，但是这种行为并不保险，房屋交易也没有保障。如果没有产权证，相当于是没有所有权的，即便做了房屋公证，房子也还是卖房者的，万一中介在房屋公证后撤销委托或者补办房产证的话，很可能后面就会引起纠纷，甚至竹篮打水一场空，建议购房二手房直接过户，不要因为一时贪图便宜而产生更大的损失。房产过户公证费用是不一样的，比如财产继承，赠与等收费标准进行下调，受益额20万元以下的部分，收取费用不超过1.2%。超过20万元不满50万元的部分，不超过1%。

• 问 房子没过户,只在公证处公证,这样安全吗?
  答

  不安全根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登记为准。所以说，你需要去房屋登记部门去办理过户登记。即使做了公证，房主仍有房屋的所有权，其可以任意处置.未过户，则仍不属于你。建议你赶快过户。1、房产证是唯一合法的房产物权证明，产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续，这样才可以办理新的房产证。3、公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。

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• 问 房子产权公证去哪里？房子到公证处公证后有效吗？
  答

  公证处是国家承认的具有法律权证的单位，经当事人公正、平等的情况下公证的所有条款都是具有法律效应的。房产公证：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

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• 问 买房要公证处公证吗
  答

  贷款买房不需要公证，只有某些流程才需要，贷款买房和公证没有任何的关系。只要准备首付，然后办理网签，再去银行贷款，等银行放款。①申请时要量力而行，有的人会觉得额度越大越好，其实并非如此。因为房贷后是要还的，而且还要利息，如果贷款期限越长，额度越大，那么贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。②提前准备好资料，身份证复印件，结婚证复印件或者单身证明，收入证明和银行流水，社保相关证明等。还有很重要的，那就是信用卡还款有不良信用记录，一定要开好相关证明。③提供真实资料，如果贷款购房者提供了虚假材料，带来比较严重的影响，轻则影响审查，不能发放，实现不了居住梦，重则可能因为提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及违约责任，支付违约金。

• 问 没有房产证公证处公证有效吗
  答

  没有房产证怎么证明房子是谁的，所以不可以去公证！

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