买房没过户公证有效吗

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• 136****4071

  房子不过户进行公证是无效的。因为房屋的产权是以登记为标准的，但是公证对协议是具有法律效力的。通常二手房交易为了少交营业税或者房产证交易时还没办下来等问题，就会选择不直接过户，而是房屋公证，目的是为了让购房者安心，但是这种行为并不保险，房屋交易也没有保障。如果没有产权证，相当于是没有所有权的，即便做了房屋公证，房子也还是卖房者的，万一中介在房屋公证后撤销委托或者补办房产证的话，很可能后面就会引起纠纷，甚至竹篮打水一场空，建议购房二手房直接过户，不要因为一时贪图便宜而产生更大的损失。房产过户公证费用是不一样的，比如财产继承，赠与等收费标准进行下调，受益额20万元以下的部分，收取费用不超过1.2%。超过20万元不满50万元的部分，不超过1%。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:12

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• 问 买房没过户去公证处公证有效吗？
  答

  公证只是对你们买卖这个事实做公证,而不是产权的归属做公证,产权的唯一法律界定是房产证,房产证是谁的名字就是谁的.你不过户到时如果房价大涨到涨的部分比违约金大的时候卖方悔约你也没办法,**多赔你违约金.

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• 问 房子公证不过户有效吗
  答

  房子只公证不过户是没有效的，有些人为了逃避在过户时产生的各种税费，只是到了公证处进行公证，但没有变更房屋的产权，在这个时候如果出现1房2卖的情况，也会导致经济受损，而且根据我国的相关规定，房屋的产权是以登记为准，也就是说即便是办了公证，如果后续房东把房子卖给了别人，并且办理了产权的变更，产权就归属于另外一个人所有，容易造成自己的利益受损。二手房在交易的过程当中会产生一些费用，包括有契税、个人所得税、营业税等等，需要先行缴纳完税费，然后才能够办理产权的转移，契税是按照房屋面积的大小进行征收，大多数的房子如果是首次购房契税是按照房屋总金额到1.5%收取，如果房屋的产权已经超过5年，并且在出售时是唯一一套住房，可以免征个人所得税和营业税。

• 问 买房没过户产权归卖方吗？买房没过户会有什么风险？
  答

  如果登记你父母的名字,这房子以后会不会给你,若是给你,有三种方式,一种是买卖,要看满不满五年,你是否唯一住房,以后首套房契税优惠不知道还会不会存在.有可能比现在的政策还会更多.第二种是赠予,这个已知税费是5%-6%,2%赠与公证费,4%或3%是契税.第三种是继承公证,继承公证是2%公证费,其它税费免.不排除以后可能会征收遗产税的可能.

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• 问 赠与房屋没过户，请问赠与合同有效吗
  答

  你好，没有过户不发生物权变动的效果，也就是房子仍然在房主名下，没有转让。合同的效力不受是否过户的影响，合同是有效的。可以依据合同请求过户的

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• 问 房子没过户,只在公证处公证,这样安全吗?
  答

  不安全根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登记为准。所以说，你需要去房屋登记部门去办理过户登记。即使做了公证，房主仍有房屋的所有权，其可以任意处置.未过户，则仍不属于你。建议你赶快过户。1、房产证是唯一合法的房产物权证明，产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续，这样才可以办理新的房产证。3、公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。

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