详细的二手房交易流程

已有2个回答

• 143****1601

  我以前在中介做过秘书
  中介的大体流程是这样子的
  先找合适匹配的客户
  看房
  有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金
  2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户
  签房屋卖契约
  这里会分为全款和按揭
  按揭的话还要有审贷流程
  而且以前我所在的那个玛雅房屋
  我们是走履约专户的
  说白了就是卖方存合同或是房产证
  买方存款
  这笔钱都在一个帐户里，必须三方签字才能拿走
  我们负责过户和代办按揭
  一切好了以后，放款取证（合同）
  再下来就是交屋了
  因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的，或是相关手续的交接
  至于手续费
  全款按揭都是不同的
  房产证和购房合同也是不同的
  房产证过不过五年都是不同的
  你若是不想走中介帮你卖房子，那你可以咨询而已
  我是觉得走中介比较省心，而且纠纷少
  以前有好多客户都是自己找客户，还是来中介买卖
  
  大概我说一下
  房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说：这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%
  过户费
  可能还有，这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用
  你的房子是商品房么？要是单位房子或是拆迁安置的房子，也是有别的费用

  查看全文↓ 2014-03-04 21:19:37
• 139****6124

  我说的是通过中介来成交的过程，如果自己当然也可以，可以少花钱，但是很费周折和时间啊。
  看房子之后与中介谈好，签订中介合同，交中介费用。这个合同就是约束中介帮助你过户完整个房产的，包括水电煤等的后期过户等。（以下过程都是中介协助完成，过程中需要双方的身份证复印件等）
  1、先去房产局去查档，看看交易双方名下是否有多套房产，有的话，需要多交税的或者有些地方限购的，这些问题在买房之前自己要心里有数，不能签完合同之后反悔，损失自己的钱哦；还有所买的二手房是否抵押等；费用大约100-200元.
  2、拿到房产证后，去所在的区域查看水电煤，尤其是有线电话、冬季采暖费等是否有拖欠，要求房主清缴或者在房款上扣除；
  3、双方（结婚的话，另一半也要求到场的）携带房本、身份证、结婚证，必须夫妻双方本人到场，都带身份证，需要验证和签字的，一同去房产交易大厅完成交易，到时候看窗口即可，一个个程序走，先登记，领取表后填写，缴纳房款放在房产交易处代管（卖方提供建行卡），缴纳契税等，马上就可以拿到契证得，然后就是等着房本下来，买方去领取房本签字后，卖方的建行卡才能收到房款；这个期间可以去办理水电煤暖气等的过户。
  
  如果有中介，什么时候先复印好文件，办起来很轻松，要不，一会排外队，你去复印，还得重新排队。

  查看全文↓ 2014-03-02 12:31:43

相关问题

• 问 二手房详细交易流程
  答

  二手房在交易的时候需要先看房，而且买卖双方是可以谈价格和付款方法的，如果打算付全款的话，可以和二手房的房东砍价，一般还能够再便宜1~2万元，而且因为涉及到之后的税费问题，所以要商量好买卖过程当中产生的税费由谁交纳，商量好之后再签署购房合同。之后就可以到房屋交易中心去办理过户，如果是全款支付的话，一手交钱一手办理过户手续，等待领取新的房产证就可以了。二手房的交易还是比较简单的，即便是要通过抵押贷款的形式购房，在签署完购房合同之后就可以到银行进行申请，支付一定的首付款之后，银行会对申请人的材料进行审核，审批通过之后会安排买卖双方过户，等到新的房产证办理下来之后，会把房款划拨到房东的账户当中，办理房产的交接。

• 问 二手房详细交易流程
  答

  现在购买二手房的人越来越多，而且二手房详细交易流程比较多，主要包括以下5个步骤:看房和产权调查针对于二手房，自己在购房时要明确实际的需求，寻找现阶段适合自己的房源，特别是不要超出自身的支付能力并且对房屋本身的相关信息作出调查，尤其是房屋使用权人与房屋所有产权证的所有人是否为同一个人，所购买的房屋是否存在有抵押或拍卖的情况。签订合约就房屋的总价、违约金、过户时间以及交付方式等多个条款进行协商，双方都同意的情况之下鉴定房屋买卖合同。办理过户和贷款手续当前人们购房很大一部分都选择的是抵押贷款，所以需要先在银行办理抵押贷款申请，完成按揭手续的办理之后，才能够在房屋交易管理部门办理过户。交房买方办理完相关的过户手续之后，根据所签订的合同，对于房屋情况进行检查办理交房尾款支付在领取新的房屋产权证后，办理完物业交接以及末期房款交付，完成**后的交易流程。

• 问 二手房交易详细流程
  答

  二手房交易详细流程主要分为以下三个部分，无论是通过中介还是通过自己购买，需要经历确定房源、签署合约、缴税过户这三个部分。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都要根据自己的实际需求和经济能力挑选适合的房子。确定房源在购房之前也要先了解自己的购房目的，是用于投资还是用于上学或者是实际的居住，而且每个城市的购房标准不同，也要明确自己有没有购房资格。签署合约看好房子之后，在与房东签署合约之前也要明确房东是否是房屋所有产权人，并且仔细阅读合约当中的条款，尽可能的把合约写详细，包括付款的时间、交房的时间以及违约的责任。缴税过户买卖双方签署条约之后支付全款或者是支付**款，开始办理抵押贷款并且缴纳契税、个人所得税营业税等相应的税费后办理产权能过户。

• 问 南京二手房交易流程详细
  答

  二手房交易步骤一般为：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。另附南京购买二手房注意事项：1、查明真实情况(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。2、房屋手续是否齐全(1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。(3)可以索要中介营业执照的复印件。3、房屋产权是否明晰(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

• 问 二手房怎么交易流程?  二手房交易详细流程,如何购买二手房
  答

  二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

  全部3个回答>