共有建筑面积怎么分摊的？

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• 135****5120

  住宅楼以幢为单位，求得分摊共有建筑面积，由各套房屋分摊所有建筑面积。商住楼、综合楼按功能“谁使用谁分摊”的原则进行分摊各自应分摊的共有建筑面积。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:06:14
• 153****7085

  一般规定 l.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
  2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
  3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
  4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的**小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
  5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
  6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
  7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 计算方法
  （一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成 l.套内使用面积
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
  （2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  （3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  （4）内墙面装修厚度计入使用面积。
  2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
  3.套内阳台建筑面积
  （1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  （2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积
  （二）共有建筑面积由以下两部分组成
  1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
  2.套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。 整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。 共有建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间等
  （三）共有建筑面积分摊系数 整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。
  （四）分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
  三、共有建筑面积的分摊方法 l.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
  2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。
  3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
  4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:43:01
• 156****2888

  商品房应分摊的共有建筑面积(公摊面积)包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警务室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  
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  不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室；2、供出租或出售的固定车位或专用车库；3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
  
  
  共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  
  特别提醒：共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-04 09:32:07
• 145****8696

  墙体,物业,走廊,楼梯。供电站,等属于小区业主共享的资源由每户均摊。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:24:12
• 135****5290

  其实根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积计算公式如下: 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积ⅹ公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室,车棚,人防工程地下室)的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:20:44
• 152****4871

  建筑面积由 结构面积 使用面积 和公摊面积组成的，对于共有建筑面积的分摊即公摊面积 要按照用户家庭使用面积的多少来分 使用面积多的公摊面积就大 使用面积少的公摊面积就越少

  查看全文↓ 2014-03-02 18:16:22
• 138****3503

  墙体，物业，走廊，楼梯。供电站，等属于小区业主共享的资源由每户均摊。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:06:31

相关问题

• 问 共有建筑面积的分摊原则是什么 共有建筑面积的分摊方法是什么
  答

  房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由开发商测算呢？ 商品房应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为： 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

• 问 楼盘哪些面积是不应分摊的共有建筑面积主要包括哪些？ 　　
  答

  楼盘不应分摊的共有建筑面积包括：　　　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。　　　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。　　　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。　　　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

• 问 商品房共有共用建筑面积如何进行分摊？
  答

  共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数 (K)=总共有共用建筑面积/套内建筑面积总和；每套分摊的共有共用建筑面积=K*每套套内建筑面积；套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

• 问 分摊建筑面积指什么
  答

  分摊建筑面积，其实就是我们所说的公摊，因为所有的建筑里面，除了我们私人使用的屋内，建筑面积之外，还有一些整体的使用面积，比如说大厅，走廊，电梯间以及公共过道等等都属于需要分摊的建筑面积。总体意义上来说，就是所有人都在使用的公共面积和公共用地都需要计算在分摊的比例当中。公共面积的计算方式是有一套严密的体系的，而且哪一部分需要计算在公共面积内，在合同当中也会有显现，具体的话可以参考房产测量规范，在购买房屋的时候，房地产商也会对于公摊面积给出一个明示。当然如果对于公摊面积的计算有异议的话，也可以向该地区的房地产管理部门进行反映。还需要购房者注意的是，每一栋房产的公摊比例是不一样的，所以要根据自己购买的房屋来计算。

• 问 分摊建筑面积指什么
  答

  分摊建筑面积其实也就是我们常说的公摊面积。我们所购买的房屋除了自己套内的实际面积之外，一些公共建筑面积会分摊到每一个住户上。比如在小区内大家共同使用的门厅、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用着小区的公用面积，因为每一个人都享受到该建筑的服务，所以在购房时会把公共建筑面积分摊到每一间房子上面和房子内部的面积共同组成商品房的建筑面积。公共建筑面积有相应的计算方法，大体上可以等同于全栋建筑面积。除了小区内大家共同使用的相关设施之外每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙也都计算在建筑面积当中。购买房屋的价格是按照建筑面积进行计算，但也并不是公摊面积越小越好，公摊面积越小，则代表公共使用的部分就越小。