开发商、投资商是什么关系？

已有8个回答

• 136****6193

  开发商指项目开发的实际运营的一方，发展商是指为开发项目提供资金的一方。举例子说就是，甲给乙1000万去做项目开发，甲就是发展商，乙就是开发商
  
  房地产项目的运做分为投资商和发展商，投资商只负责资金投入，并因此获取收益，发展商由政府批准资质的房地产开发公司担任，负责项目的实施，获取专业收益，二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家
  开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。
  投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为**的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成

  查看全文↓ 2014-03-04 17:32:00
• 131****5722

  1、开发商就是开发房地产项目的那个公司，也就是与业主签订合同的那个公司。开发商是项目开发的主体，从拿地到办手续到**后销售房屋都是由开发商负责，有什么问题也是由开发商负责的；一个项目只有一家开发商。
  2、投资商是开发商的出资人，可以是企业也可以是个人，可以是一家企业或一个人，也可以是多家企业或多个人。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:54:33
• 133****5864

  房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司
  而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资
  购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
  特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系啦，哈哈。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:46:32
• 157****7751

  投资商是股东，投资商为了使投资项目运作（包括转让或部分转让）、核算更加方便，也为了在法律上少承担一些责任，会成立一家独立的有限责任的开发商，开发商是具体操作者。
  看一个项目好坏通常看投资商的信誉和经验。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:44:58
• 148****6057

  不是的，合作利益关系说不清。你买房子只要他们五证齐全就行了，

  查看全文↓ 2014-03-03 16:29:05
• 134****8360

  你买房只要他们的五证齐全就可以买了没事的不行你到房管局问问

  查看全文↓ 2014-03-03 14:13:38
• 155****2752

  出资的（资金、土地等）为投资商，具体实施商品房开发（组织建设）的为开发商。土地过户到开发商那里是直接开发，不过户则是代建工程。赚取利润是共同目标，共同宣传造势是手段。不一定准确，供参考。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:16:37
• 153****2720

  俗点说就是拿钱的，盖房的，和销售的。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:54:19

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• 问 开发商和物业是什么关系？
  答

  物业管理费应从合同规定的交房日期起缴。不一定是拿钥匙情况。看你交房合同上面那个字是什么时候签下去的。垃圾请运费是可以收取的，但是如果您承诺自己清理装修垃圾，可以不交。物业管理费现在一般都是预交半年或者一年。这个在条例里也没有规定说合法不合法。这跟产权证没有关系，产权证是您跟开放商之间的事情。而物业管理费是你跟物业公司之间的事情。从法律来说，物业公司是由业主聘用的。但是看你的描述，此物业公司应该是下属你们小区的开发公司的。所以一些问题上物业公司会帮开发商说话

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• 问 请问开发商和物业是什么关系？
  答

  从工作性质来说，是服务与被服务的关系。物业为业主提供服务，业主支付服务费用从合约上来说，物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约，提供服务产品。业主根据合约，承担产品费用。根据《物权法》和其它法律法规，业主是物权所有人，物业公司是业主通过招投标等程序，为业主的物业提供养护、管理、维修等工作

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• 问 开发商和投资商的区别
  答

  开发商和投资商主要的区别在于分管的类别不同，简单来说开发商主要是找项目与政府签订土地使用协议，并且办理相关的手续，还肩负着对房屋的建设工作。而投资商的主要工作是对项目进行考核，看该楼盘是否具有投资潜力并且注入资金以期回报。所以投资商并不直接进行建造楼盘，主要是以购买的方式来获得利益。从相关的流程来说，同一个项目开发商决定建造楼盘，在明确地皮的发展前景后，会找投资商投资建设成功后会给予一定的回报，而投资商在觉得项目可行后，才会出钱让开发商把预期设想变为现实。开发商不仅要具备有融资的能力而且还负责工程管理以及销售，尤其是在拿地等方面要有较强的能力。投资商需要具备有超前的意识和超前的眼光，拥有长远的判断力才能够避免出现经济损失。

• 问 请问银行对于开发商是什么关系？
  答

  您这个要求太具体了吧，太花时间了我只能简单的解释首先地产商、银行、购房者都是独立的经济主体，可以说是自负盈亏的，因此在经济活动中经济人性质比较强，首先都是以盈利为目的的地产商主要是依靠熟练的开发技术和相对雄厚的资本来代个体房屋需求者来建房，即投资建房并卖出或者持有经营，一般来讲地产商开发一个地产书本上的说法是自有资金一般只占30-40%，剩下一部分的资金来自于预付款和贷款，所以本来两方参与的经济活动由于资金问题就引入了银行个体购房者是借助地产商来建造需求的房屋来满足自己的需求，但也有一部分当前无法达到应有的现实支付能力，因此介入了银行

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• 问 请问开发商和业主是什么关系？
  答

  前期物业服务中，开发商与物业公司是委托管理关系;物业管理活动中，物业公司与业主是服务与被服务关系。

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