商业贷款 评估值一般能到市场价格的多少？

已有12个回答

• 146****9434

  我觉得对象可分为投资者和潜在投资者。

  查看全文↓ 2014-03-05 17:30:35
• 145****8141

  这个都是由银行指定的评估所评定的

  查看全文↓ 2014-03-05 15:33:44
• 145****0057

  成交价格的85%左右

  查看全文↓ 2014-03-05 10:09:48
• 142****2773

  是的，只要房子完成交付，就可以向银行申请贷款，一般抵押贷款能贷，评估值的5成，你自己算下！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:47:01
• 153****0898

  我就想问一下，商业贷款需不需要担保人

  查看全文↓ 2014-03-05 09:16:30
• 136****8787

  找不同的评估公司基本可以和市场价平行

  查看全文↓ 2014-03-04 19:49:30
• 144****5364

  个人商业贷款**多能贷到抵押物价值的70%,如果是房子,按目前政策,**高能贷到80%

  查看全文↓ 2014-03-04 14:41:46
• 151****4794

  房产抵押贷款：银行会指定评估公司的，一般贷款额度在评估值的6-7成。要想高额度贷款就找个担保公司或者直接做质押贷款，如果个人资质和房屋状况资料齐全的话放款的额度会高些。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:39:07
• 146****9427

  成交价-3000=评估价

  查看全文↓ 2014-03-04 09:34:10
• 131****1069

  一、市调分类
  商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：
  1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查
  2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查
  3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查
  4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察
  二、市调准备
  无论做哪类市场调研，都应有充分准备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。
  准备工作一般有：
  1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求；
  2、团队分工--明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系；
  3、工作计划--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）；
  4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料；
  5、配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等；
  6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工协作安排；
  7、时间安排--市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项目、地段的时序安排等。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:05:41
• 151****9733

  每个地区都不一样！

  查看全文↓ 2014-03-03 09:09:21
• 145****5686

  房子抵押20万没问题的，且还会看你的月收入，综合而定，单房子20-25万

  查看全文↓ 2014-03-02 19:01:58

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  简单的说：1、被拆迁房屋和安置房价格都要由有资质的评估机构进行评估；2、评估的方法原则上应该采用“市场比较法”，这样可以比照市场上同类型房屋的市场价格定价，体现公平公正，减少政府指导干预。以前许多地方采取的“综合评估法”，是将作为一个整体的房屋分成重置成新和区位两个方面进行估价，然后合计，而重置价和区位价都是政府划定的，体现了很多行政意图，必然和被拆迁人利益冲突，并不科学。

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  国管公积金先评估后面签，市属公积金先面签后评估，顺序不能变

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  银行的评估价一般都比房屋的市场价要低，贷款是按评估价的总额来贷，7成么7成，6成么6成，差额部分是不可以贷款的，不管是公积金还是商贷，因此，如你房子评估到100万，贷款能贷70万，那这70万是包括公积金 商贷的。另你如果想多贷款可以找贷款公司，出点钱，试下高贷（不是高利贷），一般能比通常的评估价高一点的，多跑几家银行试试就知道了。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

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