公积金贷款担保人怎么找?

已有9个回答

• 146****5716

  贷款一年后就可以提前还。
  
  商品房中如果是期房，银行会要求开发商做担保，现房不需要。
  二手房要看房屋和买主的综合素质了。

  查看全文↓ 2014-03-05 13:41:58
• 148****0797

  公积金找不到担保人是办不了可以找找担保公司或者找个本地的结婚呗

  查看全文↓ 2014-03-05 12:20:34
• 134****3471

  具有完全民事行为能力的自然人。
  二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。
  三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。
  四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并按月正常缴存住房公积金一年以上。借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提供担保。
  五、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件。购买经济适用住房（建筑面积60平方米左右），已交付购房总价款15％以上的**款；购买普通商品住房（建筑面积小于90平方米），已交付购房总价款20％以上的**款；购买商品住房（建筑面积90平方米以上），已交付购房总价款30％以上的**款。购房合同约定的**后一次交款时间距申请贷款日不超过十二个月，并同时提供付款收据或发票原件及复印件。第八条
  一、重点支持、优先办理中低收入职工购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。
  二、职工在我市购买自住住房，且已在市中心受委托银行办理个人住房贷款，贷款尚未还清、所购房屋已办理《房屋所有权证》的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做抵押担保，可以办理商业银行住房贷款转公积金贷款，转贷资金直接用于结清商业银行贷款。
  三、职工在我市购买自住住房，阶段性不具备住房公积金贷款抵押担保条件的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做全程担保，可以申请办理按揭方式公积金贷款。第九条借款人在申请办理贷款时必须提交市中心认可的以下两种担保方式中的一种：
  一、担保公司担保：借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，与担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。
  二、信用担保：借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。
  三、在贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应在一个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后，由借款人、担保人共同到受委托银行办理变更担保手续。第十条符合贷款条件的借款人向市中心提供以下材料：
  一、借款人、配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份、关系证明和居留证明的原件及复印件。
  二、为其父母或子女购房等情况，要提供有效证件或户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件。
  三、真实、合法购建房合同或其他有效证件的原件及复印件：
  （一）在本市或外地购买经济适用住房、普通商品住房、商品住房，提供市级建设、工商主管部门共同监制的经济适用住房、商品住房买卖合同原件。其合同内容必须与市级建设主管部门公布的住房交易信息一致，合同文本必须经购房所在地建设主管部门鉴证，同时提供购房预付款收据或全额发票的原件和复印件。
  （二）购买二手住房，提供经房产交易主管部门核准的买卖契约、过户有关税费发票、房产证原件及复印件。购买二手住房，在办理过户手续前申请贷款的，需经住房置业担保公司担保，提交担保证明文件。
  （三）购买回迁住房，提供经建设主管部门核准的回迁协议，补缴差价房款发票的原件及复印件。
  （四）建造、翻建住房的，应提供城市规划行政主管部门批准的《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件和复印件，翻建住房还应提供原房屋产权证原件和复印件。
  （五）大修住房的，应提供房屋产权证、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票原件及复印件。
  四、有效的担保、保证材料。
  五、借款人、配偶的住房公积金账号。
  六、借款人、配偶收入证明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶从事个体经营的，提供上年度完税证明。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:11:39
• 158****6126

  当地肯定有专业的住房置业担保公司（简称担保公司），我们这全是担保公司做担保，它收钱，你省事，找担保人很麻烦的，谁愿意给你白白做担保啊，公积金中心让你找担保，其实就是让你找担保公司的。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:02:48
• 133****8839

  公积金贷款可以提前还贷没有约束条件，根据贷款金额如果贷五万以下需找一个保人，如果贷五万以上需找两个保人。保人必须是正常缴纳公积金的人。如果你找不到保人，可以找置业担保公司给你担保。（须交纳担保费）

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:26
• 152****6613

  找人做担保也需要收入证明。**多可以贷八成11.2万。公积金贷款利率低，但是你没有公积金，不能贷。不可以用担保人的公积金。按揭贷款**多可以下浮30%。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:43:23
• 154****8528

  那就让你借款的朋友重新找个担保人，替换掉你就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:31:51
• 146****6789

  其实他们就是害怕给你做担保涉及到些什么，建议你给他们讲解清楚然后再让他们好好考虑！
  如果真没有担保人的话那就真么办法买房子了！

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:17
• 143****3140

  单身，而且是年龄比较小的情况下才需要担保，可以让他父母担保，共同还款，但是名字不做到房产证上是可以的，不一定要杭州户口担保的，年纪大的话收入证明和流水高的话，一般也不会需要担保的。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:38:31

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• 问 找担保公司贷款也要找担保人吗
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  和银行有关。

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• 问 按揭买房怎么找担保人
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  　可以找当地声誉好的担保公司帮助操作这事，多咨询几家，比较价格和服务，担保公司能够处理一切事宜，价格一般就是贷款金额的2.5%-5%（成都价），不同地区收费不同。　　或者直接找给本人办理贷款的银行客户经理推荐的担保公司，不过银行客户经理介绍的担保公司收费一般都要贵点。担保人一般要求在贷款银行所在地有较好的正当职业（如公务员教师等），而且如果本人不还款担保人就要还，所以不是特铁的关系是没人愿意当担保人的。

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• 问 公积金担保人可以贷款吗？公积金贷款需要担保人吗?
  答

  住房公积金贷款是需要担保的，但不一定需要担保人来担保。可以有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。以天津为例，根据《天津住房公积金管理条例》第三十一条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。住房公积金贷款具体办法由市住房公积金管理委员会制定。第三十三条职工申请住房公积金贷款，应当与受委托银行签订借款合同，并提供担保。第三十四条市住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经市住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。市住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

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• 问 公积金贷款需要担保人吗?如何申请贷款担保人?
  答

  根据《住房公积金管理条例》第二十七条之规定 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。担保可以是单位担保， 也可以是第三自然人担保。以单位为担保的，保证主体必须具有足够代偿全部贷款本息的能力，并提供连带的责任担保。以第三自然人进行担保的，保证人必须有固定职业、稳定收入且能连续正常缴存住房公积金。保证人需提供个人工资证明，持身份证到公积金中心进行面签。公积金贷款申请条件有：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

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• 问 请问有住房公积金贷款可以做担保人吗？担保人可以给几个人担保？担保人可以找有公积金贷款者的配偶吗？
  答

  目前国家没有统一的规定。有些地方规定不能做担保人，有些地方规定可以做担保人。例如，日照市前些年规定，有贷款没还清的，不能做担保人。2014年以后，有贷款的职工也可以为他人担保一次。担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。为别人担保贷款，一般情况下银行会审查担保人的担保能力（也就是还款能力）。如果担保人的收入在偿还自身公积金贷款后，余下的收入还足以替他人作担保，在贷款人没有能力偿还贷款时，替贷款人偿还贷款本息。这样，贷款没还清的人做担保人，银行是会同意的。

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