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您好：你是什么交易方式是赠与过户还是买卖过户？
全部8个回答>我买了一个二手房,交房的时候需要要那些证件呢
147****4239 | 2014-03-03 18:44:32
已有9个回答
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152****2437
一、确认产权的可靠度
查看全文↓ 2014-03-06 17:45:39
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
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146****6026
再交验房子的时候就应该商议清楚 但大部分人选择注销后自己重新申办
查看全文↓ 2014-03-06 11:23:50 -
147****6620
1.契税：现行政策：住宅建筑面积90㎡以下且是首次购房的按房价1%缴纳；住宅建筑面积90㎡-144㎡按房价1.5%缴纳；住宅建筑面积144㎡以上按房价3%缴纳；由买房人承担。
查看全文↓ 2014-03-05 10:05:50
2、营业税：具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5.5%征收营业税；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；你是今年才领的，肯定得交营业税。由卖房人承担。
3、所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。由卖房人承担。
4、评估费：你过户如不需要办理按揭，应该不会需要评估。除非你向税务部门申报的房屋价格明显低于当地同类房屋市场价。评估费一般5‰以内。由委托方承担。
5、印花税：按房屋成交价买卖双方各承担万分之五缴纳。
6、中介费：你直接与卖房人过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为房价的0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元—300元左右。由委托方承担。
7、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积 6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。非住宅按房屋成交额1.9%交纳，买卖双方各承担一半。
8、房屋产权登记费按件每件80.00元，由买房人承担。
9、有的地方还征收土地增值税，按房价1%缴纳，由卖房人承担。 -
151****7602
你买的可能是还没有出房产证的房子。需等到上手业主拿到房产证先可以过户。过户之后你会有房产证，购房发票，契税完税凭证。这三个是**重要的。
查看全文↓ 2014-03-05 10:02:28 -
143****1109
1.房本或者契税票没有满5年：差额5.5%营业税、1.5%或者3%契税、差额1%或20%个税；
查看全文↓ 2014-03-05 09:57:33
2.房本或者契税票满5年：1.5%或3%契税。
注：140平方米以上的非普通住宅契税都交3%，房本未满5年的，没有差额缴全额。
这是北京现在缴税的政策，你可以借鉴。 -
155****0036
怎么会没有房产证呢？你们没有在房产中心交易吗？？？？
查看全文↓ 2014-03-04 09:41:21 -
154****5452
肯定是拿到房产证了以后才会去交房啊，交房的时候就只要带上尾款结清水电物业等费用。您**好说一下您买卖的详细情况，可以更好帮您解答。
查看全文↓ 2014-03-04 09:22:19 -
142****5559
看他的证件是否齐全,土地证,房产,契税的,人户对的上不,结婚的,得夫妻两人签字才能过户的,一句话,一个人拿不了另一个人的主意,看下之前的在物业上的手续有清的没,这个你私下问物业就清楚了。
查看全文↓ 2014-03-03 18:49:51
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一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
全部3个回答> -
答
二手房交易税费计算(一)买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
全部4个回答> -
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1、个人所得税:1%或增值额的20%(五年以内交,超过五年不需要交) 2、营业税:5.5%(五年以内交,超过五年不需要交) 3、测绘费:1.36元/平方米 4、印花税:0.05% 5、契税:1.5% 6、交易手续费:6元/平方米 7、登记费:80元
全部2个回答> -
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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4．过户办理房屋的过户手续，是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。5.付款1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
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