二手房买卖只有买卖契约的困惑？

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• 133****6143

  你好！！
  
  必须要房产证！否则就是非法交易。一旦出了问题，无法得到法律的保护，尤其是二手房。新购买的新的商品房和二手房有很大区别，您在购买新的商品房时，您所面对的是地产商，法律文件和条款一目了然。
  但是二手房大都是通过熟人或中介公司牵线搭桥的，关键是一定要弄清楚出售二手房的人有无遗留下来的问题，比如物业费，水，电费等等。
  
  注意，一定要和房主签署合同，并取得房管局的认可，才有效。
  
  谢谢！！

  查看全文↓ 2014-03-05 10:02:54
• 157****5296

  1.要想过户，必须公证后的继承书，如果要公证，则必须除继承人的其他所有子女放弃！
  2.如果主人甘某某卖给儿子的契约在，你们的契约就有效力；丢失则没有，你们契约失去成立的合法条件！
  3.公证并不能对抗其他子女的继承权利！
  4.只要你能过户，对你就没问题，你属于善意取得！其他的问题是甘某家的问题！
  5.必须有公证后的继承书，正常过户！
  6.买卖关系在当时是成立的，但是如果甘某儿子反悔，则需要你举证！
  7.如果你能证明你是善意取得，法院应该会做出对你有利的判决！
  8.看情况！
  法院得先判决房产继承问题！然后才是过户的问题判决！如果甘某的儿子没有获得完全继承权，何谈强制！
  过去七年了，建议协商解决！只要甘某的儿子适当补偿其他子女，应该能顺利过户！实在不行，你可能也得出血啊！
  如果真实打到法院，真的对你不利！

  查看全文↓ 2014-03-04 22:57:33

相关问题

• 问 存量房买卖契约 如何补？二手房买卖契约丢了要如何做？
  答

  就是二手房买卖过程中双方都要签的类似于合同之类的文件，可以去房管局或者有资质做《存量房买卖合同》的中介公司查询电子档。签订前要注意卖房人和产权人是否一致，注意该房屋所有权是否有共有权人，注意该住房是否存在司法查封、现房抵押及他项产权抵押登记等情况，注意该住房是否有国有土地使用证。签订过程中买卖双方应对交易中涉及的每个环节进行充分的协商和约定，合同中应对如何解决纠纷，违约方如何承担责任进行约定，**好使用国家推荐的二手房买卖合同示范文本。

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• 问 存量房买卖契约 如何补？二手房买卖契约丢了怎么办？
  答

  一手房 1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。二手房的话，主要是以网签合同为准，网签合同丢失的话可以再调档。

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• 问 通过中介买的二手房没有房产买卖契约怎么办
  答

  买卖契约，肯定是买卖双方都应该有的，是此次交易过程的一个见证。可以跟卖房商量，让他的给你，哪怕用完了再还他，因为对他来说买卖合同已经没用了。不知道你在哪个城市，一般银行是抵押房产证，没有抵押买卖合同的，因为过户后买卖合同和废纸区别也不大了。其实你按原合同重新做一份合同都可以办理户口和提取公积金都可以的。

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• 问 二手房买卖契税
  答

  买方的首套住宅，契税按面积收：90平以下评估价的1%；90-144平1.5%；144以上3%非买方的首套住宅：契税一律评估价的3%商业：契税一律评估价3%

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• 问 存量房买卖契约 如何补？房屋买卖契约有效吗？
  答

  　　契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。　　房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。　　协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是自己的名字，但对方可以向法院起诉要求办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于自己的。

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