购房预算之完全“攻略”:选择适宜的房价和面积

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• 158****7073

  瓷砖不但可以铺装墙面，更可用来贴装橱柜表面。不只单纯追求实用功能，更多是用以欣赏。经过瓷砖贴面的橱柜看起来雅致清新，由此搭配呈现出来的厨房更透着一股难以复制的田园风情。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:24:32
• 142****5980

  买房首先准备好钱，选好中意的位置，**好是在自己可承受范围内的，买房千万别好高骛远。如果有时间可以多转转，如果相中那个小区了，在施工的时候可以经常转转看看。 看看怎么施工的，用什么材料，地基多深。**过程中要选好朝向，楼层，是板楼还是塔楼，建议选板楼。看房子质量是否好，可进房间内敲敲墙体，听声音，观察是否漏水，还可以用手机在墙体测试，信号越弱说明质量越好。
  因为钢材是阻隔信号的。买新房的时候如果全款很好办，直接交易就行了。如果贷款就有点麻烦，售楼处会告诉你怎么做，开发商一定要正规，合同一定要看仔细，看以去建委咨询开发商资质什么的。
  后续工作基本没什么了，有时间就去房子转转看看，准备好钱。、

  查看全文↓ 2014-03-07 12:06:41
• 138****0486

  当然先要看你要买的房子地段在哪里的，然后才能做打算

  查看全文↓ 2014-03-07 09:43:13
• 156****0309

  需要具体分析，如果是外地户口，落户问题很重要；如果是刚需，经济实惠高性价比是首选，如果是改善置业，大户型近郊房值得考虑。共同点，看市场热度看口碑。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:27:03
• 137****7211

  一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。牢记：◎先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入
  (1)银行存款
  (2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等
  (3)短期借款
  (4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足**低**款金额，使用公积金贷款和商业贷款的**比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起**款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。**好每月还能有一些盈余存入银行！小知识：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！四要预估购房总价多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若**20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:12:08
• 137****8929

  ①。一般的大面积售价都有优惠！ ②。当然有些大面积房源很稀缺 ！ 所以这个很难说@！
  【 ①、的机率更多点！基本是成 曲线上升！】

  查看全文↓ 2014-03-05 17:57:40

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  答

  1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。

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  如果是21层以上优势：通风、采光、私密、视野　　1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。 　　2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。 　　3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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  一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

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  在雲都壹号院，您可以选择小高层户型，面积从108平方米到159平方米不等，也可以选择洋房户型，面积从116平方米到136平方米不等。

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