我买了一套商品房，是通过熟人办的按揭贷款，我人也挺迷糊，他没给我合同，除了合同还有别的没？有什么政策

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• 138****9656

  你的按揭手续办完了吗？直到你的按揭手续完全办理完毕，（银行的钱到了指定账户才算办理完毕）你才能拿到你应得的购房合同、抵押合同、借款合同和借款凭证等一系列东西。
  没有银行和房管局的章你拿到的东西跟白纸一样没用。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:52:56

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• 问 网签购房合同备案情况查询除了商品房项目信息公示平台，还有别的途径吗？
  答

  网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。网上怎么查询个人商品房合同备案信息呢,如何查询房产备案号呢,经过漫长的等待终于走过了网签程序,那么合同签署后我们对该房产算是有了所属权。同时我们在网上也是能查到合同备案信息了,方便我们在申请住房公积金的时候提交材料用。从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

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• 问 我有一套是银行贷款的。现在想出售出去，除了把银行贷款还请以外才能出售外。还有别的办法吗？
  答

  房子抵押了的话，先把银行钱还了，解除抵押后，再过户即可。可以先找买家，收到定金后，再还银行款。。

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• 问 您好，我上个月买了一套商品房，贷款也已经批下来了。但房产商至今仍未将商品房购房合同给我，请问房产商是否应该给我一份购房合同。
  答

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• 问 买二手房除了通过中介以外，还有别的途径吗？
  答

  其实我们可以给你便宜中介费的 请点看我的详细资料

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• 问 我想买一套商品房合同应该什么时候签
  答

  商品房买卖合同一般在**付款或者全款付款完成的时候签订，在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房要分四步走： 第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。房买卖合同只需要在售楼处签订即可，合同版本都是从房管局下载的网签合同。　　　第二步：签订买卖契约　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。　　签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。

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