二手房申请过户的程序

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• 155****4890

  １．５的税，去交易中心办理更名

  查看全文↓ 2014-03-09 10:06:42
• 138****2686

  律师提示：根据国家有关法律法规的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其房屋权属发生变化的，当事人应当自事实发生之日起90日内到房屋行政管理机关申请办理房屋转移登记。逾期不办理转移登记手续，一旦出现纠纷，将产生对产权人不利的后果。
  
  一、申请房产过户所需材料
  1、 房屋所有权转移登记申请书（原件）
  2、 申请人身份证明：
  （1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
  （2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）
  
  3、办理过户分别应提交的证明文件 A、已购公有住房买卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）原公房购房合同；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）补交土地出让金的证明；
  （7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
  （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；B、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
  （5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
  （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  （7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。C、二手商品房买卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
  （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
  （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。D、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
  （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。E、房屋赠与
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）赠与（受赠）公证书（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
  （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
  （7）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。G、房屋交换
  （1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
  （2）房屋交换合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
  （6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
  （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。
  H、房屋拍卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书**的注销登记；
  （2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；
  （3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
  （8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
  （9）契税完税或减免税凭证。I、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
  （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书**的注销登记；
  （2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
  （3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。J、夫妻离婚涉及房屋转移
  （1）原房屋所有权证；
  （2）离婚证；
  （3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）契税完税或减免税凭证。二、转移登记时限符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。三、附件、房屋所有权转移登记申请书及相关表格1、房屋所有权转移登记申请书
  2、授权委托书
  3、房屋状况附表

  查看全文↓ 2014-03-08 19:35:09
• 147****0679

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款，要求卖方(已婚：夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄，并要求贷款人**房款的30%，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况：
  1、房屋买卖;
  2、赠与;
  3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:45:30
• 156****3548

  一、所需手续；
  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  二、过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:08:20
• 157****3822

  1.你要是想弄两个人的房本，就需要夫妻到场，要是办一个房产证就不需要夫妻到场，房本是谁的，谁就去。
  2.材料是：两份房本复印件和买卖双方身份证正反面两份，
  3.没有多长时间顶多1个小时。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:26:49
• 134****5333

  一般二手房买卖不时一次性付款,也就是要贷款的话都是要涉及到中介的,中介会带你先看房,看上房子之后会让你和房东商量具体价格,等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事,在这之前你先要交购房诚意金,大约2万元左右,之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额,接着就是等贷款下来了,中间有一些手续,中介会帮你办理,因为他们要挣中介费,贷款下来之前你要把房子的**先给房东,之后房东去和你办理过户手续,等过完户之后,带着房产证去银行做抵押,银行会把你下来的贷款打到房东卡里%7E%7E%7E之后交易完成更多资料请参考日照**网

  查看全文↓ 2014-03-07 19:08:47
• 156****3868

  签买卖协议,付**签买卖合同,上下家审税,上下家缴税,下家过户之前缴契税,过户

  查看全文↓ 2014-03-07 13:17:30
• 155****2075

  1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-07 10:53:00
• 133****3474

  对啊正常说中介说的是对的如果找的是大中介不用担心这些问题如果你贷款银行不审批通过那要是先过完户在审贷款如果不过那怎么办对吧！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:34:32

相关问题

• 问 二手房过户银行监管程序如何?
  答

  当然可以,银行会重新开账户给你,(有相对银行的卡的不用再办卡)有的银行要资金监管的手续费用,有的不要。见新的契税票时会把钱打给卖方,若是在约定时间内没见到,就把钱打回买方账户。

  全部3个回答>
• 问 二手房过户银行监管程序如何? ？？？？
  答

  须知(一)购买二手房一次性付款方式的交易流程一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。携带相关资料：1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);2、房屋所有权证;3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。注意事项：1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料;3、存入房屋买卖交易资金时，认真填写合同编码KFXXXXXXX;4、通过转账方式存入监管账户的，请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、买卖合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。四、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂**处查询;②监管银行的短信通知。2、登记时需提供如下资料：①长沙市房屋转移登记(询问)申请书;②交易双方买卖合同;③房屋所有权证原件;④买卖双方身份证复印件(验原件)买卖双方为共有权人，须提供共有人身份证复印件(验原件);购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件(验原件)及监护关系证明文件(父母子女、配偶关系证明)、监护公证书或司法文书;转让人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力人须提交监护保证书。保证书的内容主要包括监护人与被监护人的关系、房地产转让的目的是为了保障被监护人的利益;⑤若为整栋房屋转让，须提供国土证复印件(验原件);⑥公开拍卖所得房产，须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸(无须提交第2项)，如出让方不能来现场办理，须提供法律文书(裁定、判决、协助执行通知书等);⑦外来人员须提供流动人员婚育证明;⑧委托人、受委托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证复印件(验原件)。3、税费收取标准：按国家规定的比例收取。五、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。六、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。须知(二)购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料：1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)(以上资料一式两份)三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。注意事项：1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;2、 带上有效身份证件及相关资料;3、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理;4、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易**款存入资金监管账户，带上**款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入**款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。1、 查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂**处查询;② 监管银行的短信通知。2、 税费收取标准：按照国家规定的比例收取。七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、由担保公司办妥抵押登记手续。须知(三)购买二手房公积金贷款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)3、 产权证复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)4、 《二手房交易公积金贷款申请书》5、 填写《个人住房公积金借款申请审批书》三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。七、 申请人(买方)将**款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。八、 交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。十、 担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。注意事项：1、 查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂**处查询;②监管银行的短信通知。2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。须知(四)卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、卖方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款资料如下：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。2、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额复印件。3、 产权证复印件以上资料各一式两份。三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料，审批包括：上门评估、上门调查、信用记录的调查。四、通过审核后，贷款银行预约借款人面签借款合同，与担保公司签订担保合同，并做委托公证书。五、担保公司等贷款银行放款后，陪同借款人去原贷款银行还款，领证，撤销抵押等手续。六、撤销抵押手续完成后，担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。注意事项：1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》2、 带上有效身份证件及相关资料七、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。八、买卖双方查询购房款到账后，到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。注意事项：1、 查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂**处查询;②监管银行的短信通知。2、 产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。3、 通过转账支付的，仔细填写清楚监管银行账户名称和账号，以及填写清楚买卖合同号：KFXXXXXXX。九、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，买方凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。十、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续，将贷款银行的临时借款归还。说明：买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款，而买方一次性付款的，买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同，办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。须知(五)卖方房屋原有贷款未还清，买方又需再办理银行(公积金)贷款的交易流程一、卖方提前还清贷款的业务，按二手房交易服务流程须知(四)第二至第六条规定的操作流程办理。二、买方再办理银行贷款的业务，按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理。三、买方再办理公积金贷款的业务，按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。四、如果买卖双方协商已由买方出资金向原银行(公积金)提前还清了原贷款后，买方需要再办理银行贷款的，按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理;如买方需要再办理公积金贷款的，按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。说明：个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。

  全部5个回答>
• 问 买二手房的程序
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

  全部3个回答>
• 问 二手房过户银行监管程序如何
  答

  只有部分城市有这项服务,比如北京,深圳等。程序如下:首先是买卖双方签订买卖协议,然后双方共同去银行,由银行提供监管账户,买家把全款或首期款打入该账户(有的银行是由卖方申请一个账号并冻结)并签订资金监管协议(主要是约定三方责任和放款、解除监管的条件),之后双方去房管局过户,再之后由双方持过至买方名下的新房产证去银行申请打款给卖方,资金监管解除。一般是免费的,有银行会象征性收费。

• 问 二手房过户银行监管程序如何? ？？？？
  答

  只有部分城市有这项服务,比如北京,深圳等。程序如下:首先是买卖双方签订买卖协议,然后双方共同去银行,由银行提供监管账户,买家把全款或首期款打入该账户(有的银行是由卖方申请一个账号并冻结)并签订资金监管协议(主要是约定三方责任和放款、解除监管的条件),之后双方去房管局过户,再之后由双方持过至买方名下的新房产证去银行申请打款给卖方,资金监管解除。一般是免费的,有银行会象征性收费。

  全部8个回答>