住宅地能自己建房吗？

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• 138****9531

  小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
  2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。 农村住宅地建房应该属于小产权房，

  查看全文↓ 2014-03-07 11:41:43

相关问题

• 问 自己家建房能申请住宅公积金贷款么
  答

  可以去银行咨询一下。

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• 问 怎样住宅地
  答

  你既然是农村户口，孩子都大了的，就有原来的宅基地，有宅基地是不能再批的。如果是你家的其他人给你占了，只好让他们让啦。现在新批千难万难，因为农村土地刚确权，你在确权期难道没拿到自己的宅基地证？如果是我们这里，百分之百是没有的；祝你好运啦

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• 问 城镇户口可以在农村买住宅地吗？购买宅基地并建房吗？
  答

  国办发〔2007〕71号有明文规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“对未取得合法用地手续的建设项目，发展改革部门不得办理项目审批、核准手续，规划部门不得办理建设规划许可，建设部门不得发放施工许可证，电力和市政公用企业不得通电、通水、通气，国土资源管理部门不得受理土地登记申请，房产部门不得办理房屋所有权登记手续，金融机构不得发放贷款。未依法办理农用地转用审批手续占用农用地设立企业的，工商部门不得登记。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。建设部《房屋登记办法》也规定对城镇居民到农村购买宅基地建房的不予房屋登记。综上所述，你等于**后什么合法的手续也没有，基本上等同于违法建筑，你说补偿会怎么样呢？国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知（国土资发[2004]234号）:（十三）严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

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• 问 怎样住宅地风水好呢？谁知道呢？
  答

  第一，是宅基地使用权人(包含在册人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看，大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例)，。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重，故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一)在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。

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• 问 这种房能卖吗？个人的合法住宅地卖给承包建设人建房（律师见证），承建人建好后，与买房者签订集资建房合同
  答

  律师见证跟证人证言一个性质。只是更具有公信力。但是买村民的自建房，没有房产证的。而且村民用宅基地建房自行使用是不允许向城镇居民转让的。实际上跟小产权房一个意思。你就算去公证机关公证了都没用。不受法律保护的。如满意，请采纳，谢谢！