我想告开发商索要房产证和关于房产证的违约金

已有8个回答

• 135****8701

  这个约定违反常规，开发商违约逾期办不了证，解除合同的权利反倒给了开发商？因为你已实际入住，法院应不会以这个约定解除合同。
  如果你要起诉要求开发商支付逾期交房违约金的，建议等房屋过户后再起诉，房屋逾期过户违约金**终需确定过户时间后才好计算违约金。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:12:50
• 147****3750

  这属于不按合同的经济纠纷，诉讼费一般在百分之15左右，只要你起诉了，开发商肯定会主动找上门来，要求和平解决，就是要你撤诉。
  因为起诉后在没有开庭前撤诉付诉讼费的半。你必须要他先付违约金的一半，剩下的写张有效合同，待撤诉后再全部付清，诉讼的费用也要开发商付清。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:08:18
• 146****1148

  需要的证据与你主张违约金的基础相关,如果是因为开发商超过约定期限没办理房产证,那么需要你证明的基础关系包括:合同、合同中对于相关时间的约定等。可来电与律师详谈,或QQ在线咨询:1209146894

  查看全文↓ 2014-03-10 20:01:41
• 156****3385

  你好；到法院上诉开放商，如果第一次判了您不满意，可以在规定的时间内往高的一级法院上诉。（理由是索赔金额过高，我第一次听说在合同内的赔偿判过高的）不过说实在的，和开发商打官司赢得几率还是比较小的，您可以请律师上诉更高一级的法院。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:53:01
• 143****5016

  你好，你的合同违约是怎么约定的

  查看全文↓ 2014-03-10 10:21:40
• 154****3473

  这是开发商加的条款吧，这当然对他有利拉。你应该跟开发商协商说若开发商逾期不能办出房产证，开发商要支付10%违约金，并无权解除合同，需经业主同意。
  如果还迟迟不办，则按法律的相关条款赔偿。其实你更应该去问问律师的相关的法规和条款的。谢谢，这只是个人建议建解，希望能帮到你。

  查看全文↓ 2014-03-09 18:22:40
• 134****1258

  180天是按工作日算，如果你急等着卖掉房子，你可以催开发商干快办，如果不是这样，你就等，合同中有对违约金的规定，开发商如果不履行合同，你可以拒交物业费或其它的费用，尽量不采取打官司的办法。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:48:51
• 137****8057

  不完全同意楼上的说法，根据你们签订的合同，法律上你们已经协商同意了按照第2项处理，也就是说你现在已经没有上诉的权利了，因为你在合同上签了字，同意即使延迟时间也不退房，**多开发商赔你违约金。
  而且根据你的条款，不管延迟多长时间，开发商都只要赔偿你合同金额（即你的房价总额）的1%，注意就一共赔1%，没有什么每天多少的概念。
  这是一般开发商都会惯用的条款，呵呵，很无奈，忍忍吧。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:54:00

相关问题

• 问 如何告开发商房产证
  答

  根据上述规定，购房者可以向法院起诉要求开发商办理房产证并承担违约责任。如商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;如果未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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• 问 告开发商就能拿房产证吗?
  答

  要看实际情况了。如果是开发商根本不够办理房产证的手续，意思是说他们的销售是违法销售，那就悬。只能**多退您买房的钱，还可以跟他要点违约金，赔偿什么的。 如果您是已经买房了，已经办理一切手续，那房产证不在开发商那里，而在银行按揭，那您可以拿到。 关键不知道您跟开发商之间发生了什么事情，不知道什么情况。所以。。。。 只能说到这了，希望能帮到你

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• 问 房产证违约金怎么赔偿？
  答

  现在可以要求开发商赔付2年的违约金，但是开发商也可以拒绝赔付违约金，因为合同约定的是，违约金的计算期限是自签订合同伊始，至房产证办理下来为止。如果开发商现在就赔付2年的违约金，那从现在直至房产证办下来为止，期间的违约金开发商依然需要进行赔付。

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• 问 房产证违约金怎么计算
  答

  1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。

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• 问 房产证违约金怎么赔？商品房房产证逾期违约金怎么算？
  答

  简单而言：看购房合同的约定。有些是按户一次性给的，也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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