对于上海改善型第二套房的认定，及具体公积金贷款政策

已有8个回答

• 135****4316

  只要你公积金交纳满一年以上就可以申请

  查看全文↓ 2014-03-10 21:44:24
• 153****6086

  现在政策不管你是用什么贷款，都已经是第二套房了，有很多地方都已经限购了%7E

  查看全文↓ 2014-03-10 12:41:52
• 143****5169

  您好！建议你到当地的中介公司咨询下看看！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:04:00
• 138****2387

  是家庭为单位按人均的,若房产证上只有您老公的名字,也是一样的,即按(您,您老公和您的孩子)来算人均面积的

  查看全文↓ 2014-03-10 09:39:57
• 152****4254

  就是这样的

  查看全文↓ 2014-03-09 13:26:33
• 156****6282

  “有人说银行只按有公积金的家庭成员计算” 这句话是对的，只不过是理解上的问题。
  比方说，一家五口，以户口簿为准（不能是临时迁进的，一般要户口迁进满一年），父、母、儿子、儿媳、小孩，其中只有儿媳一个人是正常缴交公积金的，儿媳在申请公积金贷款时，计算人均面积时家庭5人全部算。比方说他们的住房面积是80平方，那人均就是16平方；如果按你刚才的说法，人均是80平方了，那家里另外4个人住在哪里了？你说是吗？

  查看全文↓ 2014-03-09 10:49:44
• 156****3264

  兄弟，国家只算你贷过几次，买过几套房子，照你这么说，谁还用得着去贷商业贷款阿，我是某外资银行理财顾问，如果你考虑消费贷款的话可以给我写邮件p_loan@16
  3.com，目前**高30w,3天现金放款，年利率在10%左右

  查看全文↓ 2014-03-09 10:24:49
• 141****7045

  1.你们买房可以算改善型的第二套。
  2.上海市房屋买卖二套**要6成。公积金每用过，贷款可算首套。不会上浮。
  3.契税是3个点。房子人均面积超过60平米部分要缴纳房产税。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:57:49

相关问题

• 问 对于北京第二套房的认定，及具体公积金贷款政策， 解释下吧。
  答

  可以做首套，前提是你必须提供原贷款的房屋结清证明，还款证明，买卖合同《网签合同》就可以了，也就是说可以带了。我是北京链家地产的。

• 问 怎样认定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  全部3个回答>
• 问 改善型二套房认定标准
  答

  改善型二套房的认定标准主要是从住宅面积进行判断，为了能够提高自己的生活质量，尤其是经济状况上升之后，所购买的住宅面积一般超过120平米以上，并且所现有的住房人均面积要小于当地的平均水平。改善自己的住房，从字面上进行理解就是为了改善之前的居住环境，所以当之前的住房由于面积较小，无法满足住户需求的同时，无论现有的住房是否买卖，再次购买的房屋都能够称之为改善型的普通住房。现在绝大多数城市都已经实施了建构政策，所购买的二套房要缴纳的**比例会更高，特别是在银行征信系统当中已经登记有抵押贷款的信息，而且还没有结清的情况之下，又申请贷款买房，**比例会高达60~70%，而且用于抵押贷款的利率也会随之上升10%左右。

• 问 上海第二套房公积金贷款政策是什么 如何解读上海第二套房公积金贷款政策
  答

  许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 上海二套房公积金贷款政策 单人公积金第二套房公积金贷款**高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。

• 问 上海市购买改善型第二套住房公积金贷款
  答

  上海贷过公积金就不可以贷，买第二套的话没用过公积金的就可以贷。

  全部10个回答>