上海市购买改善型第二套住房公积金贷款

已有10个回答

• 143****7570

  上海贷过公积金就不可以贷，买第二套的话没用过公积金的就可以贷。

  查看全文↓ 2014-04-08 20:23:37
• 141****8860

  额，你说的情况不是很清楚，你自己“被三套”是指你自己名下独有或公有已经达到2处或2处以上的房产？
  现在是这样的，上海**新的政策里规定现在的公积金贷款不管首套还是二套，都是要认房又认贷，三套直接拒绝受理。
  你老丈人的话，首先确定是否退休，如果退休就不要考虑公积金贷款了，不符合要求。
  如果在职正常缴纳公积金，你先要确定你老丈人以前是否使用过公积金贷款，不管是买房贷款还是装修贷款，如果没有，你可以让你老丈人去公积金受理网点做下认定，看结果是否可贷，还是可以试一试，如果有用过，那基本就不要考虑了。
  真是僵特了，现在你妻子属于成年人，不能和你老丈人和岳母算一户，还有一点就是不看户口本，只看配偶以及未成年子女
  不过你老丈人的公积金到是可以在退休的时候全部提取出来，这个简单
  而且快退休这个阶段办贷款，会限制贷款年限，如果你不急买房的话，先看看形势吧，新政策才刚出来

  查看全文↓ 2014-04-08 10:39:06
• 146****6156

  1：2013年的标准是33.9平。
  2：所谓改善型的意思，是你第一套住房的面积没有超过人均33.9平，就可以申请二套公积金的贷款，如果超过人均33.9平，就不能贷公积金了。简单点说，你现在的住房没超过101.7平，就可以申请二套公积金。超过101.7平就不能贷。
  3：小孩名字不需要写入产证和贷款合同。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:04:46
• 156****9955

  不可以,公积金账户余额不够贷不了!只有补充公积金不可以用得!

  查看全文↓ 2014-04-07 10:20:36
• 151****7901

  要视情况而定

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:21
• 143****8376

  人均面积不超过34.6平米.............

  查看全文↓ 2014-04-06 17:23:17
• 131****8257

  加息后，公积金贷款要如何使用?消费者买房是要讲究策略的，本文就首次购房用足额度、主贷参贷仔细斟酌、提前还贷扣准年限等几个问题做了详细分解。 首次购房用足额度 上海的a女士几年前全额付款买了婚房，现在准备用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性第二套房贷。 a女士很郁闷：我和先生都没有使用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢?当初，特意到公积金中心咨询过，公积金贷款不受二套房贷政策影响，只要没有使用过，或者已经还清贷款，就能够申请。 所以，我们买房时特意没有办理公积金贷款，想把公积金贷款留到再次购房时使用。后来，也听说公积金贷款政策调整了，要区分首套、二套，但没想到，现在我们连贷款资格也没有了。 去年以来，公积金贷款政策也随着房产市场调控多次调整。2010年11月，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而根据上海市统计局和国家统计局上海调查总队《2010年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布的本市城镇居民人均住房建筑面积，上海市购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准为低于34.6平方米(含34.6平方米)。a女士现在持有的房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款购房。 因此，在目前情况下，首次购房一定要用足公积金贷款的额度。需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响，所以，夫妻双方**好能同时使用公积金贷款购房，以用足额度。

  查看全文↓ 2014-04-06 15:55:40
• 144****9447

  可以的但是里面没钱你还得交一段时间大于7000就可以了

  查看全文↓ 2014-04-06 14:01:30
• 133****6902

  政策没有改变的、现在还是一样的如果是改善型的人均面积不超过34.6平时还可以贷款的。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:26:10
• 131****0031

  对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元。贷款**款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据,2011年度的数字是33.4平方

  查看全文↓ 2014-04-05 21:59:45

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  就是有多余的钱，想改善一下住房需求

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• 问 对于上海改善型第二套房的认定，及具体公积金贷款政策
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  只要你公积金交纳满一年以上就可以申请

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• 问 目前购买第二套住房公积金**高可以贷款多少？
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  购买本市住房且符合住房公积金贷款条件可再次办理贷款，贷款额度不得超过住房公积金存储余额的10倍，个人**高贷款额不得超过30万元。假设目前您的公积金帐户余额为20000元，可贷额度为20000*10=200000元。办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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  2013年1月，北京市住房公积金管理中心发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。所以，购买第二套住房的贷款发放对象，确定为现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说，首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。通知已于昨天下发，当日起开始执行。 2010年11月29日，北京住房公积金管理中心曾出台规定，购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。 市住房公积金管理中心相关负责人表示，北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的3口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款。“正常调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。” 业内观点 标准上调利于改善类需求正常释放 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，关于调整“二套房”住房公积金个人贷款人均面积的政策，类似于CPI上涨之后，城市**低工资标准就要上调一样，是很正常的，“政策本身的内容没有任何变化。”胡景晖说，因为二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定，所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身并无松动或收紧迹象。此次公积金二套房贷停贷标准提高，胡景晖认为，由于此类停贷面积标准的提高，更加有利于改善类需求的正常释放，迎合广大购房者的真实需要。

• 问 上海市二套房缴纳房产税吗？上海市二套房房产税应该如何计算？
  答

  二套房产税如何计算。是很多人有的疑问，下面给有疑问的购房者解释一下。 计算公式：应税面积*购入房屋的单价*70%*应税税率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。 2、应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%(目前的标准为28426元/平米)