如果双方未签订买卖合同,但有口头承诺，现买方未付清房款,卖方可否终止交易?

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• 143****5014

  口头合同是在法律上是有效合同，是合同法中合同订立原则有诚实信用原则，很简单，买方要赔偿买方相应损失，但是前提是在双方约定搬东西时间之前买方就擅自把东西做了处理。
  按理来说买方应先和卖方联系后在做打算，因为双方都统一了意见了的。
  你可以按照准备法律要件，到法院起诉买方先会让你们协调和解，基本你们就可以协调好了，必经民事诉讼也是要花费很多时间和精力的，私下解决当然好，这是**后一步要走的，因为我不知道卖方究竟损失多少

  查看全文↓ 2014-03-08 21:40:19

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  答

  一般情况下，应当经法院的审理后，拿到生效法律文书，可以申请人民法院强制执行，也就是说，申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了，而不是直接到法院申请强制执行，还是要先立案再审理，经过法定程序以后才能申请强制执行。所以说，如果法院判下来对方应当过户了，可以申请执行，要求对方履行义务。或者更直接的方法，诉讼请求中直接要求法院确定所有权归属，这样法院可以直接在法律文书中判明所有权归属，这样也是有法律效力的，相当于过户手续，可以拿着判决书直接去过户。法条依据：《公证法》第十条　具有债权内容的调解协议，公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执行。《民事诉讼法》第二百一十四条　【公证债权文书执行】对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《**高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第十条　具有债权内容的调解协议，公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执行。

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  答

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• 问 拆迁安置房买卖合约卖方违约，买方可否申请法院强制过户
  答

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  答

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  答

  购房合同自双方签字盖章之日起生效。即使没有继续办理按揭手续，也不影响购房合同的效力。《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

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