请问，房屋买卖过程中，房款未付清合同是否生效

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• 138****5036

  购房合同自双方签字盖章之日起生效。即使没有继续办理按揭手续，也不影响购房合同的效力。《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:55:56
• 154****9218

  房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。
  
  房屋买卖合同签订后未办理产权过户登记手续前，一方无正当理由的，应责令其继续履行：买受人没有支付房款，应责令其支付;出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的，应责令其交付;未依法完纳契税办理契证的，应着其纳税办证;未办理产权过户手续的，应着其补办。
  
  同时任何一方不履行合同义务，都将构成违约，承担违约责任;若合同规定了定金和违约金责任，一方违约后也应当承担定金和违约金责任。因此，《民法通则意见》第85条规定内容是合理的。我国正在制定的统一合同法和物权法关于房屋买卖合同有效成立和房屋产权过户登记关系之规定，应采纳《民法通则意见》第85条规定，明确产权过户登记在房屋产权变动中的公示作用，规定过户登记是房屋买卖合同的履行行为，而非其生效要件;应赋予当事人基于房屋买卖合同的债权请求权，即使产权未经过户登记，出卖人翻悔却无正当理由，买受人有权请求出卖人协助其办理产权过户登记手续。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:55:22
• 131****5408

  首先 合同是签订时就要拿到的 不是付钱了才拿的 因为发生了签订买房合同 才会发生你付钱的事实
  其次 对于付款期限和交房期限在合同内应有规定 如果你逾期未付款 则你违约在先 开发商未能如期交房 也有违约情况 在这样的情况下 协调解决比较好
  第三 如果你对房子的情况有怀疑或者担心交房标准不达标 你可以要求开发商出具相关证明 不能用极端的违约的方式去抵触 这样对你很不利

  查看全文↓ 2018-07-26 15:54:40

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