房屋买卖过程中需要提供婚姻状态证明

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• 154****6088

  钻诚投资担保有限公司
  专业贷款|抵押、信用贷款 2017-11-22
  目前网签时不需要提供婚姻证明，但是实际婚姻状况要跟户口本保持一致。
  一般情况下，网签需要以下资料：
  1、房产证复印件
  2、业主身份证复印件/客户身份证复印件及北京工作居住证(有效期内)
  3、共有人/代理人身份证复印件
  4、客户/业主本人的卡复印件
  5、客户/业主银行打印的银行卡身份信息确认单
  6、客户/业主本人的户口本首页、本人页、变更页
  7、客户/业主离婚证/离婚协议/法院判决书/暂住证等
  8、客户的未成年孩子的户口本复印件
  9、婚姻证明，因现在各地民政局取消此证明，故户口本婚姻状况需与实际情况一致
  10、网签授权委托书(双方签字,有过户合同价)
  11、网签信息表
  12、家庭购房申请表、购房承诺书（审完资质打印客户签字版）
  13、居间及服务保障合同复印件（合同有变更的提供合同变更单

  查看全文↓ 2018-08-05 19:59:24
• 134****6194

  买方提供资料：
  1. 身份证件;
  2. 配偶身份证件;
  3.收入证明或偿债能力证明(针对贷款客户);
  4.婚姻证明((结婚证、单身证明或离婚证明);
  5.所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)(针对贷款客户);
  6、买方的私人印章;
  卖方提供资料：
  1. 身份证件;
  2. 配偶身份证件;
  3. 婚姻证明(结婚证、单身证明或离婚证明);
  4. 房屋产权证书
  5.卖方权利人的私章

  查看全文↓ 2018-08-05 19:59:12
• 152****9242

  签约：
  签约时，配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。如果业主配偶不在场，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》；
  商业贷款面签：
  1.业主（卖方）：
  业主成年已婚：需要提供不动产权证复印件（验原件）、夫妻双方（身份证、户口本）原件、结婚证原件、银行卡；配偶可以不到场，产权人必须到场。
  业主成年离异：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）原件/法院终审判决书原件、银行卡
  业主成年丧偶：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、配偶死亡证明原件/火化证明原件、银行卡
  2.买方：
  买方成年已婚：需要提供收入证明、半年银行银行流水、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证（以上均需提供原件）、贷款银行卡复印件，配偶必须到场进行面签。
  买方成年离异：买方身份证明原件、户口簿原件、离婚证原件、判决书原件或离婚协议原件、收入证明原件、银行流水原件、贷款银行卡复印件。
  买方成年丧偶：买方身份证明原件、户口簿原件、配偶死亡证明原件或火化证原件、收入证明原件、银行流水原件、贷款银行卡复印件。
  过户：
  已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件

  查看全文↓ 2018-08-05 19:58:50

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  答

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  据《物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 房地产抵押的公示方法为登记。对此，我国《物权法》、《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条均有明确规定，即"房地产抵押，应自抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的县级以上房地产管理部门办理抵押登记"、"房地产抵押合同自抵押登记之日起生效"。可见，房地产抵押登记是房地产抵押合同的必要的生效要件。