想开个房产中介，理应做好哪些预备？

已有9个回答

• 153****8223

  1开张前在街上找找有没有私人张贴的卖房广告,联系卖主说免费代理2在门口贴着,免费帮人卖房,因为中介费是买家给的3开张后,自已去做一份假的卖房牌,上面写那里,那里有房卖等等,这样用来充场面一段时间,等找到房源就更换.............其实很多中介也是这样充场面的4新开张也搞一点优惠,中介费收低一点开张第一个月**难过,因为房源不多,等手上有10多套房源,生意就会稳定一点

  查看全文↓ 2014-03-11 16:59:26
• 135****7657

  你是哪里的,我可以帮帮你

  查看全文↓ 2014-03-11 16:32:12
• 157****7294

  我是专业起名的，找我吧。
  现在房地产被调控呢，生意好做吗？

  查看全文↓ 2014-03-11 16:08:17
• 133****8112

  
  熊圣中介

  查看全文↓ 2014-03-11 14:49:05
• 131****2599

  私人开设人才中介公司，首先需要人事局审批，再办理工商企业登记。
  
  1、申请报告；
  2、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明（委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件；
  3、企业名称预先核准通知书；
  4、股东的法人资格证明（企业法人需加盖发证机关印章）或者自然人身份证明；
  5、公司董事长签署的企业法人设立登记申请书；
  6、股东会决议（全体股东盖章、签名）；
  7、董事会决议（全体董事签名）；
  8、监事会决议（全体监事签名）；
  9、公司章程（全体股东盖章），
  10、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；委派书（委托人盖章）；公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明；法定代表人的暂住证复印件（指外省市身份证）；
  11、具有法定资格的验资机构出具的验资证明
  12、公司住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；
  13、法律、行政法规规定必须报经审批的项目，国家有关部门的批准文件；
  14、工商局所发的全套登记表格及其他材料。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:56:47
• 145****9819

  苏州园区啊！ 首选 三大企业 信义 我爱我家 华美世居 这3家企业算是比较牛比了 当然门槛也是相当高的 就说 信义 只收本科生 且没有做过房产销售过的
  你说的 裕兴 志远都不错 虽没有 上述3大企业牛比 也还行 但中城 就算了吧 这个公司 口碑不太好 还有其他 比如 故乡驿站 胜腾 嘉通 恒安 虽不是很大 但也是管理比较完善的企业了 总得一句话 房产中介公司 不管大小 中间流程都是一样的 只要你喜欢做 而且好好做 不管多大多小的企业 都能有所发展加油吧！

  查看全文↓ 2014-03-11 09:49:02
• 145****4301

  1、营业执照 3000左右吧
  2、开像馆是不需要有冲印设备的！即使是非常大的像馆也不需要。
  3、设备需要有，能作图的计算机，单反数码相机（消费级的绝对不行！）能快速打印照片的A4幅面照片打印机（在客人需要快速取像的时候就用打印的，基本上都是一寸或者二寸的照片）照相馆都是在冲印店冲照片。
  4、化装师，造型师，摄影师，相片后期制作美工师！！如果你也做影视摄像的话 你还需要摄像师，影视后期合成师！ 缺一不可
  5、租金没法说城市的地区差异很大！！ 在我们这里稍微繁华的空间购开照相馆的 年租金也要2W…… 都是至少要交1年的
  6、你在什么地方开是个关键,要是大城市,就向上面说的,要是小乡村,一台打印机、一台电脑和一个相机就可以了.投入不到一万，当然收入也很底 开照相馆的必备设备：
  1、灯光 主灯和辅助灯，小型照相馆用三个灯即可-主灯、侧灯、底灯即可；另外辅助灯指影楼多用 有背灯、发灯等。
  2、布景-根据个人爱好和当地情况而论，一般纯布景多一点；
  3、电脑设备：要配备刻录机、音响、与相机连接的或卡连接设备及摄像机连接设备、扫描仪、打印机等；软件中安装windows系统（要安装驱动和显卡）、软件中读图软件、播放软件、photoshop 或我行我素\premiere\word等必备软件；
  4、相机：因为是小型的照相馆，要600万像素的即可；
  5、还需准备化妆用品。 1,相机不能省，起码得350D吧，有点条件的就上S2或S3，为了将来的婚纱套照打基础（**具利润的套相）（不弄个800万以上像素的怎么放大片啊，不放大片怎么赚钱啊？） 2，电脑方面：起码得配置个2800左右512内存的吧，硬盘尽量弄大些，要求120Gb以上，显示器别图外观，千万别弄液晶的，菲利浦的17纯平很不错地。 3，布景方面，数码超真景一套（大概10副左右）纯色背景一套（大概5-8色就够了）背景架建议选用电动的。要是实在资金紧张，那就用手动的好了。 4，服装：一般都会有厂家主动上门推销地。也可以去专门的摄影器材市场买到（送上门来的一般很便宜，自己出去买就贵多了。） 5，软件方面：photoshop7.0足矣，neatimage4.0，knockout2.0，这几个软件弄的差不多了基本就可以了。剩下的都靠经验。 6,灯光，乍看起来好像影响不大，似乎是个影室灯就可以，其实大不然，强烈建议你带着你的相机现场测试一下。同时**好找找专业人士的帮助，有时灯光对pp的影响比相机还要大的多。 7，打印机，作为一个小城镇的综合类相馆，没有一台应急出片用的打印机的话，大概会流失不少急需时间的客户。建议你选用EPSON的R1800，A3＋，8色打印，颜料墨水50年以上不变色，足够你出到16寸的相册了，相信能解决不少难题。（强烈建议另配连续供墨系常裨蛟澳母甙杭鄹窕崃钅阈耐吹绐IGH） 8，扫描仪，我现在用的是EPSON的3170，感觉还不错，正片负片通吃，扫描精度也很高。 至于婚礼录像的问题，偶认为搞不搞都行，反正我是觉得影楼搞婚礼录像有点不务正业。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:24:14
• 151****0411

  您**好找专业取名字的，因为不知道您有什么忌讳。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:33:18
• 137****5149

  房屋买卖 房屋租赁 房屋委托销售 看房确认单 等 具体可以上当地的房产管理网站下载

  查看全文↓ 2014-03-08 21:50:29

相关问题

• 问 开房产中介要什么手续?想开个房产中介需要哪些手续
  答

  开一家房屋中介需要手续如下：1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；2.您需选择就近银行进行注资手续；3.您需携带身份证前往工商所签字验证；4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；5.其他所有手续由相关部门完成。各地对开业资金要求不同,一般5万起。

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• 问 想开个房产中介公司如何做呢？应该怎么查询呢？
  答

  其实开中介的要求在并没有你想像的那发么高.只要具备一定的资金即可开业.不知道你所在的地区是哪里.费用无法为你计算.开中介的主要支出有三大项:1.广告支出2.店面费用支出.3.人员工资支出.这三项费用占主要三大块.其他的费用主是一些业务关系的维系支出.这种支出视情况而定.如果你的所在地区店面房租在五万以下的话.那么十万元足可以过完成起始运行.目前房产地中介行业经过几年的发展.如今正处于一个洗牌阶段.品牌中介的优势已经显露出来.一下小型中介确实存在一此生存困竟.多数是靠公司老板的个人能力生存.不知道你想开中介的**是怎么样的. 是想个人创办一个新的品牌公司还是只是为了挣钱.跟据你说明的情况在下不提倡你开中介公司.因为没你没有相关的工作经验和关系网.要人员没人员.要业务知识没业务知识.在这种大浪淘沙的市场环境下很难生存.我提议你**好还是加盟一些中介.进行起始运营.这样可以借助他们的人气与关系网完成起动运营.在积累起足够的业务能力与人脉关系之后再自立门户.

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• 问 怎样做好房地产中介?怎么做好房产中介
  答

  很多人进入房产中介这个行业，大都是冲着做房产销售能够获得高佣金，并且入职门槛低。房产中介其实是一个非常注重服务的职业，只有真正从客户的角度出发，深入地去了解客户的需求，帮助他们找到合适的房源， 才能促成客源和房源之间的交易。特别要注意和客户的交流，不能为了完成业绩达标而急于同客户达成交易，将手上有的房产资源囫囵吞枣般一股脑塞给客户。作为房产中介，除了要与客户打交道，平时还要多多关注各类房产信息，哪个区域上新了哪些新的楼盘，这批楼盘的开发商主要针对哪些房客，做好这些楼盘的归纳。一周的时间内有那么一两天在办公室联系客户，发传单做些宣传，其余的时间就要多去看看实际的房源，了解房源的特征。每一套房子都有适合它的客户，客户在挑房子时候说到的问题，是因为他们自己没有正确认识到房子的优点，而被人云亦云了。比如有很多客户不喜欢一层的房子，认为不安全因素多、地面潮湿蚊虫多、采光不好、没有私密性，当然如果客户预算足够，其它楼层房源充足的情况下，你完全可以根据客户的要求推荐其他更好的房子。反之，你就要好好想一想，尝试去挖掘一些卖点。比如对于预算不足的客户来说价格便宜，对于家里有老人的客户来说，不用爬楼梯坐电梯，也完全可以避免电梯故障产生的事故，对于有小孩的家庭来说，可以好好利用附赠的花园，晾晒更方便，小孩也有更大的空间玩耍。话说回来，作为房产中介手头掌握的房产资源越多，就越有利。但是毕竟人的精力是有限的，这个时候也要学会善于利用软件。可以去关注一个房先生全民经纪人的微信公众号，里面有许多房源项目，楼盘信息、户型图齐全。特别在于很多的楼盘项目页面都能一键导出，可以转发给客户，还能发到自己的朋友圈。图文并茂在和客户交流的时候能让客户看的更清楚明白。很多房产中介在意的结佣时间长问题，房先生保证在7~15天内结清全部佣金。没有卖不出去的房子，你觉得这套房子没有人要是因为你还没发现买房子的潜在人群，或者你只是用了普通人的眼光来看待这套房子，被普通人的思维所束缚了，试着从它的缺点切入，或许你能打开另一个销售之门。

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• 问 我想开个二手房中介公司
  答

  1、租场地开店，和房东签好租赁合同，**好3年以上一签，注意核实房东的是否为真实产权人，要留存产权证和身份证复印件。2、办理营业执照、税务登记证等相关证照，为省事可以找个代办公司做。打交道比较多的是地税、工商等。3、到当地房管部门登记备案。4、**好事先制作好买卖、租赁、代办三大合同的范本；小合同包括定金要约、承诺书、证件收据、锁匙收据等也**好弄好范本。总体没什么大问题，业绩是第一位的。赞同0评论

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• 问 开个房产中介要哪些手续？手续简单不？希望大家能告诉一二？
  答

  普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，**低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，**低注册资金10万元。

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