房产证贷款跟银行按揭代款哪个更便宜

已有6个回答

• 131****7291

  我认为那只是银行的内部规定是那样的吧！但也有其他别的银行不质押证件的啊！因为根据物权法出台的房地产登记办法及房产证首页都注释到（大概意思）：房产证只是产权人拥有该房产所有权的一个证明，不能代表更深的什么东西，房产的确权是以房管部门的电子登记簿（电脑程序）为准，相关的其他房产权利也是一样。
  例：买卖双方在办理房产交易过户登记时，因卖方有经济纠纷未解决，导致第三方起诉冻结该房产时，如法院查封书在房管部门电子登记簿已更改该房户主后送达，即便买房一方没拿到证件和纳税，这件交易也已经成立了，法院也不能执行查封（除为逃避债务恶意转让的情况外），反之就被冻结。
  总之，我认为现在的法律规定，房产证只是一个类似证明文件的东西，不能代表什么权利，所有的登记及权利使用都是以管理部门的登记簿为准的。
  所以，我觉得银行的行为只是单位内部规定而已。如楼主觉得我说的不对，真心求教！

  查看全文↓ 2014-03-11 10:02:54
• 158****9758

  你说的房产证贷款，是想把现有的房子抵押给银行进行贷款吧，这叫抵押贷款，利率比普通的房屋贷款（也就是用新房作抵押）要高。其实背着包着一样沉，都一样。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:53:25
• 136****9683

  1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
  2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
  3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
  4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:35:25
• 146****3094

  有房产可以!

  查看全文↓ 2014-03-10 09:59:15
• 157****9366

  您好：您所说的房产证贷款是不是抵押贷款或者补按揭贷款啊？如果是这个仪的的话，肯定是后者更划算了。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为**佳答案。如不够满意，您可以继续追问。谢谢）

  查看全文↓ 2014-03-09 18:24:21
• 148****7899

  意思都差不多，只不过是讲法不同，抵押贷款的话，可以贷款到市值的7成，按揭的话，首套的话，也可以贷款到7成，按揭的话，可能上浮的利率低些，抵押贷款的话，上浮利率都不等了，弄不好就选择了上浮利率高的银行，按揭的上浮利率都是固定！
  关键看您是那种形式的贷款了！

  查看全文↓ 2014-03-09 12:32:58

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• 问 请问房产证贷款和银行按揭贷款有区别吗?哪个更便宜？为啥呢？
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  按揭贷款买房，房产证就押到银行了。你可以在办好房产证时留几份房产证的复印件。房管局都有备案的，如果谁要不相信房子是你本人的，可以拿房产证复印件给他看，或拿房产证复印件到房管局查一下，都有你的信息，不用怕的。

  全部5个回答>
• 问 按揭代款跟房产证抵押货款，利息是一样吗
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  基准利率是7.20如果是第一套住房贷款可以享有优惠利率,基准利率下浮15%,也就是6.12%抵押消费贷款不能享有优惠利率的,利率为7.20

  全部3个回答>
• 问 银行代款可同时抵押多本房产证吗？
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  是的要放到银行里做抵押下面是一些你要注意的事情 希望对你有帮助1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日， 这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：90平以下的：契税：免交易手续费：面积*6元《各3元》印花税：免营业税：超2年免。没2年。没有增值的免权属变更：130元工本费：2090平到144平的契税：申报价*面积=0.5%交易手续费：面积*6元《各3元》印花税：免营业税：超2年免。没2年。没有增值的免权属变更：130元工本费：20 **后,做公证也可以.不做以行以后结婚了属婚后财产那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子

  全部3个回答>
• 问 双证房产为什么更便宜
  答

  　　双证房产之所以比单证房产便宜，主要是由于购买这类房产需要拥有两个名额才可以，因此对于只拥有一个名额的楼盘来说，这种房屋局限性是比较大的。此外，能够达到这样购房条件的购房者也是比较少的，综合来说价格会更便宜一些。　　所谓的双证房产在以前来讲，指的是在开发商报建的时候只能报建小面积的房屋，但是如果想卖大面积的房屋，就需要将两套小面积的房屋进行打通，从而就拥有了两个房产证，这也就是双重房产证的含义，这种房屋相对来说性价比较低一些，对于城市限购的情况下来说，以家庭为单位，名下只有两个名额，如果购买了双重房产，那么之后就不能再进行房屋的购买了，而且后期在转手的过程中也是比较困难的。此外，这类房屋目前已经非常少见了。

• 问 农村房产证能代款吗? 农村房产证可以贷款吗？
  答

  您好，我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；7. 我行规定的其他条件。

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