跪求成都二手房交易流程

已有6个回答

• 152****3078

  先让卖方先把银行的按揭还清，结案后然后去注销，然后在办你的按揭，其实找你找个中介公司帮你办酒性了嘛

  查看全文↓ 2014-03-12 09:42:27
• 152****2110

  很简单,叫卖方去银行预约提前还款,你把你的收入证明等交给中介让中介拿去审批,卖方还款后等7-15个工作日后去房管局注销抵押登记,然后你们再拿到注销后的房产证去银行签贷款合同.然后进入过户递件,等3个工作日去取件,取件后再拿到名字是你的房产证去银行办理抵押登记,**后卖方在家等银行放款了.具体时间这个东西说不清楚,.要到**后卖方能拿到房款大概时间1-2个月左右.主要是看提前结案的时间要看预约到什么时候的

  查看全文↓ 2014-03-12 09:12:38
• 143****8583

  你如果不懂这方面的话。单独去办理.搞的不好还要拖上你个几天。因为具体的细节.流程操作你都不知道。所以出个小钱找个中介帮忙吧.

  查看全文↓ 2014-03-11 10:16:25
• 144****1537

  没有通过中介，想请问一下，大概会办理到哪些手续？流程是怎样的？缴纳的税婚前个人名义的话，你还要开单身证明。详细的你去房管所一趟吧，那边应该有

  查看全文↓ 2014-03-10 09:33:38
• 137****5905

  深圳二手房买卖流程:
  1、签定三方协议合同。交定金。 约好时间
  2、买方申请按揭。首期款存入银行监管。 可与第二步同时做‘3’
  3、卖方提前还款申请(业主自己赎楼)。/赎楼公证(请担担公司赎楼) 3天左右
  4、银行出“贷款承诺函”回执。 提前申请赎楼30天,银行3-5天出承诺函(有些银行有时30天还不用,有些甚至超过30天的,具体以还款银行为准)
  5、国土局过户递件手续。 赎楼后(关内7天,关外30天)
  6、出新业主房产证,抵押手续。 3天左右
  7、水、电、有线电视、燃气过户转名与交楼交接。(手续办完)。深圳二手房买房税费:
  1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%.
  2、土地交易费。每平方6元。
  3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可以,欠30万以上,欠款额*1% 关外手续费300元。
  4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。
  5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免)
  6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
  7、按揭手续费1000元。
  8、评估费500元。如果做的是高额评估,评估费另计。
  9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
  10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。
  11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。 以上是目前的费用。如有政策新出台另计。以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。 如果按成交价过户,则:
  12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2% 另合同公证则是成交价的0.3%。

  查看全文↓ 2014-03-09 18:08:41
• 143****7523

  一样的流程，排队去吧

  查看全文↓ 2014-03-09 15:08:03

相关问题

• 问 成都二手房交易流程
  答

  以下为成都二手房交易流程：①购买者和出卖者需要进行详细的价格以及付款方式协商，也要标明交房日期，买卖双方持房产证原件，到档案大厦国土部门，进行详细的查房档案操作，也可以拿按揭合同原件查房档案。②买卖双方需要协商房屋价格，定金，首期款，也需要协商违约责任后，需要签订合同，保证双方利益，买卖双方签订合同，然后把定金给中介公司。③付定金后，房屋出售者需要同担保公司需要进行公证。二手房交易注意事项：①购买者和出售者需要进行协商，规定房屋的价格。②需要及时检查房屋是否符合要求，是否和房屋出售者描述的一样。③需要签订相关合同，这样可以保障双方的利益不受损害。④买房要找正规的中介公司，公证室也要找正规的公证机构，可以防止出现虚假情况。

• 问 跪求上海市浦东新区二手房交易流程！！在线等
  答

  下家上产正人员的身份证，户口本，已婚的要结婚证，小孩子未成年要出生证明！上家要产权人的身份证，户口本，注销抵押证明！前面的一个人去就可以，过户时必须全部到场！

  全部4个回答>
• 问 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

  全部4个回答>
• 问 二手房交易流程
  答

  买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件：卖方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。